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上周北京商品住宅成交4000套 3月仅入市5项目

来源：地产中国网 2013-03-19 10:41:00 作者：六月

企示录北京商品住宅成交 3月入市 5个项目

根据北京市住建委的网签数据统计，2013年3月第二周（2013.3.11—2013.3.17），新建商品住宅（包含保障房，下同）网签量为3952套，环比上涨33.8%。扣除保障房后，成交量为2660套，与上周相比上涨12.9%。

3月第二周商品住宅成交近4000套，环比上涨超3成

2013年3月第二周新建商品住宅网签量为3952套，环比上周上涨33.8%，扣除保障房后的商品住宅成交量为2660套，环比上涨12.9%。

图1-1:2013年3月第二周新建商品住宅成交情况

以上数据统计来源于链家地产市场研究部

3月第二周，新建商品住宅成交量接近4000套，是近13周以来的最高值。主要原因是保障房近期入市成交拉动。扣掉保障房后，虽然涨幅相对较小，但也达到了近期的较高水平。

3月第二周仅1项目入市，总供应660套

2013年3月第二周有1个商品住宅期房项目入市，新增供应套660套。这一项目是位于通州的融科钧廷苑，为2010年底开盘的老项目后期，预售平均面积减小，拟售均价略高于当前成交均价。

由于近期调控政策进入收紧期，开发商对后市产生一定观望，原本3月开盘的项目或出现明显推迟。截至18日，3月份只有5个期房项目（6个预售证号）入市，总供应量2645套。

表2-1：近几周商品住宅入市项目情况

以上数据统计来源于链家地产市场研究部

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成交均价18768元/平方米，环比下降6.4%

2013年3月第二周新建纯商品住宅成交均价为18768元/平方米，环比下降了6.4%。

图1-2:2013年3月第二周新建商品住宅价格情况

3与第二周，扣除保障房后，商品住宅成交均价为18763元/平方米，环比下降明显。从结构上看，五环外成交占比为91.24，均价2万元与以下的成交占比为73.76，分别去上一周增加了0.07个百分点和0.65个百分点。需求结构变化较小。但是3月第二周，有大量低价现房集中签约，拉低了全市商品住宅成交均价。本周期房成交均价为19304元/平方米，比上一周上涨3.7%。

3月新建商品住宅成交量已超1月同期

3月1日-17日，新建商品住宅网签量为7600套，超过1月同期10.2%。扣除保障房后，纯商品住宅成交量五5712套。预计全月在万套左右。

3月1日-17日新建商品住宅成交均价为19587元/平方米，比1月同期大幅下降17.8%。其中，成交均价再2万元以下的成交量占比增加了约15个百分点。

链家地产是市场研究部张旭认为，3月新建商品住宅已经完全恢复到节前水平，即使扣除保障房，成交量也与1月同期相近。但是从价格的表现看，低价房源成交占比上升明显，可见近期市场成交量回归主要依靠刚需拉动。

当前政策环境对以刚需首套为主的新建商品住宅市场影响不大。北京调控细则出台后，可能对改善性需求有所抑制，但新房市场上刚需依然能够比较充分地释放。从年初以来，相对于旺盛的需求，供应明显不足，一定时期内供应不平衡的加剧，会使价格上涨压力增加。

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