明发京沪两项目“停摆” 两大难题待解

来源:地产中国网综合 2013-03-19 09:23:00

记者以“明发集团上海实业有限公司”作为开发建设单位,通过上海市规划和国土资源局网站查询其建设工程规划许可证,但未发现其有获得过上述证书的记录。

北京:“明发广场”尚未动工

在上海项目遭“停摆”的同时,北京的明发广场也没有顺利动工。北京明发广场的拿地时间是在2011年1月5日。当时,明发集团经过64轮现场竞价,当地价达到10亿元上限后,其以10亿元的价格并配建租赁房面积8820平方米成功摘得2011年首个地块。

但蹊跷的是,当记者在今年3月16日,根据新源大街和永兴路交汇处的北京明发广场广告牌找到上述地块时,却发现地块目前仅有北面的一部分正在盖简易工棚。

记者从正在施工的工人处进一步了解到,上述简易工棚并非为明发广场动工而建,而是为东面另一处工地工人搭建的临时居所。对明发广场何时开工,这些工人表示“不清楚”。记者以“明发集团北京房地产开发有限公司”作为建设单位,通过北京市住房和城乡建设委员会网站查询项目的施工许可证情况,但未能查到这一项目已获得施工建设许可的纪录。

对明发集团来说,北京项目是否已经开工,将直接影响公司未来的业绩。

2012年7月1日起,国土资源部新修订通过的《闲置土地处置办法》正式实施。《办法》规定,未动工开发满一年的闲置土地按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后,无偿收回国有建设用地使用权。然而,上述项目究竟是否获得施工许可证?又是否已经正式开工?记者曾向明发集团发出采访邮件,但其也未予以回应。

商业模式遭遇政策阻力

目前,《每日经济新闻》记者尚无法确认造成明发集团京沪项目均未获得建设许可证的真正原因,但种种迹象却显示,上述两个项目的“停摆”和集团的资金链、商业模式都有一定的关系。

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明发京沪两项目“停摆” 两大难题待解
来源:地产中国网综合2013-03-19 09:23:00
在高端商业地产开发商恒隆地产(00101,HK)2012年的年报中,董事长陈启宗谈及了将内地商场分拆成为“小型”商铺出售的风险:商场变得难以管理,经营无可避免地恶化。没有人可以控制邻家商铺卖什么商品,项目几乎从开业第一天起便每况愈下。
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