高房价是经济,膨胀大了就是政治

来源:地产中国网 2013-03-19 09:22:00

高房价的主要成因是中国地区发展不平衡,巨大的聚集效应使得一线城市的人口流入持续旺盛。激烈的移民竞争制造了北上广深等大城市的特殊住房门槛,向那里移民如今几乎同向美欧移民一样难,甚至更难。

必须将一线城市的人生发展机会同中小城市进行调配,从而把一线城市的综合吸引力逐渐分散开来。但这谈何容易,去东京、首尔看看,那里也聚集了日韩最多的人。在有些国家,最大城市对国家经济的贡献甚至能占到一半以上。

但没有一个难题是真正无解的。我们认为,无论通过什么手段,让一线城市的房价进入“冻结”状态,十分关键。这当中尽可能用市场手段,如果市场手段确实不管用,政府就应直接强行干预。

这样的“冻结”对各方利益的相对损害最小,它能带来一个缓冲期,给国家从根本上消除高房价之痛争取时间。即使在北京,楼市的存量也相当充足,轨道交通的快速发展正把远郊区县同市中心连为一体。只要公众的购房态度能部分回归理性,新的投资性购房被严格排除,北上广深等一线城市的房价最终会向与城市居民收入相匹配的方向靠近。

如果中国是区域分化越来越严重的国家,一线城市房价的不断攀升将不可阻挡。我们对抑制高房价的希望是以中国区域差距将逐渐缩小的预期为基础,只有它的缩小量最终能担负起自行调节大城市房价的使命,在此之前政府“临时”的强制性调控才有意义。否则中国或者有一个超畸形的房市,或者让它僵死,完全由保障房担负人民安居的主角。

房子的事决不仅仅是经济,它膨胀太大了就是政治。在中国,很多事情其实都是这样。(来源:环球时报

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高房价是经济,膨胀大了就是政治
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房子的事决不仅仅是经济,它膨胀太大了就是政治。在中国,很多事情其实都是这样。
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