同时，个税政策调整的预期已使部分需求从二手房向一手房转移，不少城市一手房成交亦趋于火爆。以上海为例，3月11日~17日，上海单周商品住宅成交量就达39.47万平方米，这一数字创造了调控以来的最高纪录，并且达到了近30个月来的新高，也远远超出了2009年的周均33.8万平方米的成交量。
上海中原地产市场研究部总监宋会雍认为，各城市3月份的楼市成交量都会是一个惊人的数字。“但这显然已经透支了后面几个月的需求，预计国五条地方细则出台后，各地成交量都会有一个断崖式的下滑。”宋会雍表示，一般而言，在成交量出现大幅下滑后，开发商往往会通过降价来达到“暖市”的目的，故后期房价应有望趋稳。
温州楼市很“孤独”
2月楼市呈现普涨行情，而曾经房价疯涨直逼一线城市的温州却很“孤独”，成为唯一一个房价环比下跌的城市。
“这一结果并不意外，当地炒房者已经基本逃离楼市，”一位温州籍开发商对记者表示，“这只是温州楼市回归理性的表现，但长期来看，还是不看好。”浙江省温州市物价局监测预警分局的监测显示，2012年温州市住宅交易价格明显下降，新建商品住宅销售价格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均价25886元/平方米，同比下降24%。
显然，温州楼市的下跌进程还在继续。据统计，2月温州房价环比下跌0.4%，同比则大幅下跌10.7%。
上述温州籍开发商称，目前温州中高端楼盘的价格还在下跌，只有小户型低总价的“刚需”楼盘销售得还不错。“但小户型的房子如果在价格上没有优惠，销售也面临不少困难。”一位已经常住上海的温州籍炒房客对记者表示，温州民间借贷的局部崩盘对楼市的影响非常大。“以前在温州，一个人有100块钱，还要借300块来投资，现在是有100块，就只投资70块。大家都冷静下来了，楼市也是一样。”
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
