供应量持续平稳
房价快涨可能性不大
“从几个重要指标来看，长沙楼市的供应仍将保持相对平稳，和往年的供应情形相差不大。”欧阳学海拿出的另一个数据是，年度施工面积和竣工面积的倍数比，这是能够准确反馈市场未来供应情况的又一个重要前瞻性指标。
预警预报系统提供的历史数据显示，虽然长沙市近年来的住宅施工面积和竣工面积都发生了很大的变化，但是“倍数比”却一直保持在相对稳定的水平。
根据长沙市在建项目的实际情况，施工面积通常为竣工面积的3.5±0.5倍。施工面积和竣工面积比反映了1-2年后现房供应量，其值如果小于3.0，会出现供应短缺；大于4.0，则未来供应量将会放大。
数据显示，2012年，住宅施工面积与竣工面积倍数比为3.64，2011年为3.73，2010为3.54，近3年来，倍数比相对稳定的数据显示了长沙未来供应量将保持供应充足现状，并不会因为新开工面积的下滑而出现供应紧张的情况。
供应充足，也将成为长沙楼市房价的重要稳定器。虽然最新一月的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示长沙房价处在上行通道，但是在供应相当充足的现实之下，再加之新“国五条”影响的深入，长沙房价暴涨的动能显然并不足够。
深圳（楼盘）天骜投资策划有限公司市场部提供的最新一周的长沙楼市监控数据显示，新“国五条”细则的出台，彻底引爆了长沙二手房市场交易，而长沙新房市场相对较为沉寂。天骜认为，新“国五条”出台后，大部分购房者现在处于一个观望的状态。在这样的情况下，长沙楼市快涨的可能性并不大。
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