2013“上海之春”:看房者积极开发商平静

来源:地产中国网综合 2013-03-19 09:10:00

据上海金融报报道,上周五,2013上海房展会暨上海之春房产展示交易会正式开幕。作为今年上海首个,也是新“国五条”出台后的首个大型房展会,其风向标意义更甚于从前。记者在房展会现场看到,虽然今年房展会首次需要凭票入场,但看房者的热情依旧高涨,售票窗口前排起了一二十米长的队伍,其中有不少是到现场才得知需要购票的市民。据了解,此次展会设置门票主要是应参展商要求,以减少购房诚意不高的客户。

不过,与购房者的热情相比,开发商的表现则较为平淡。就参展房企而言,与去年秋季房展会万科绿地保利恒大等大型房企齐聚一堂不同,今年“招保万金”等大型房企悉数缺席“上海之春”,仅绿地一家大型房企推出联合展馆。而从展会现场看,展览中心的广场基本成为了各家房企看房班车的停车场,与去年秋季房展会多家房企纷纷搭出大型户外展馆的热闹景象大相径庭。

更重要的是,此次展会上各家房企都没有给出太多的优惠措施,除了闸北一楼盘推出总价减10万元的优惠外,大多数楼盘的优惠基本局限于“2万抵4万”、“开盘享5万优惠”之类的“小打小闹”。同时,还有一些项目是未开盘就来参展,当被问及何时开盘、开盘价多少、开盘时有没有优惠等问题时,工作人员的回答都是“不知道”。业内人士表示,随着近期市场的回暖,开发商缺乏大力促销的热情,也不排除部分开发商通过参加展会试探市场反应,作前期宣传以积蓄客户。

而从参展房企所推产品来看,大多数本地项目分布于青浦、嘉定、南汇、宝山等外围区域,“刚需牌”仍是各开发商的主打,小户型低总价是其最大卖点。在当前刚性需求导致市场火热的氛围下,这些楼盘确实也吸引了不少购房者的目光,鹏欣一品漫城、绿地新瑅香公馆、朗诗未来树、御沁园等刚需盘的展位前,人气确实较为旺盛。

不过,由于此类楼盘的有效意向群体广泛,开发商销售压力不大,因此普遍优惠较小,部分楼盘的报价较前期也有一定幅度的上涨。例如,位于南汇周康板块的小上海新城,预计将于4月份再度加推后续房源,所报单价在1.6万-1.8万元/平方米。而今年前两个月,该楼盘成交均价在1.4万-1.5万元/平方米。

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2013“上海之春”:看房者积极开发商平静
来源:地产中国网综合2013-03-19 09:10:00
上周五,2013上海房展会暨上海之春房产展示交易会正式开幕。作为今年上海首个,也是新“国五条”出台后的首个大型房展会,其风向标意义更甚于从前。记者在房展会现场看到,虽然今年房展会首次需要凭票入场,但看房者的热情依旧高涨,售票窗口前排起了一二十米长的队伍,其中有不少是到现场才得知需要购票的市民。据了解,此次展会设置门票主要是应参展商要求,以减少购房诚意不高的客户。
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