东方网3月19日消息：“国五条”提出限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率……受新政影响，一线城市明显出现购房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量价均明显上涨。昨天国家统计局公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，延续新年首月房价看涨的态势，无论是同比还是环比，2月份70个大中城市中房价上涨的城市数量都大幅增加，楼市呈现出一幅淡季不淡的景象。

与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。从同比来看，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个，最高涨幅为8.2%。环比价格上涨的城市中，北上广一线城市涨幅集体突破2%大关，广州（楼盘）最高，涨幅为3.1%，而上海（楼盘）则是连续四个月环比上涨，达到了2.3%。

在大中城市新建商品住宅分类价格指数上，记者发现，上海90平方米以下的房源涨幅最为快速，较1月上涨2.3%。对此，业内人士表示，这与目前市场的需求有着密切关系，从1月开始，上海的刚需项目成交量一直处于高位，再加上供应量不足，使得开发商在价格上给出的优惠陆续减少，最终导致价格上涨。

而在二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个；同比上涨的城市有49个，最高涨幅为6.7%；环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。上海环比涨幅为1.6%，也出现了翻倍(1月涨幅为0.8%)。而上涨最为迅速的同样是90平方米以下的小户型房源。

［三问楼市］

疑问1:为何淡季不淡？

调控新政刺激刚需楼市以价换量结束

2013年2月份，中原地产监测的30个主要城市成交量1169万平方米，相比2012年的春节所在的1月份依然上涨1倍有余。整体市场在2月份呈现明显的一、二线城市量价齐涨的现象。

楼市缘何淡季不淡？链家地产市场研究部张旭表示，经过长时间市场回暖和政策平稳期，2011年开始实行的楼市调控，虽然对于抑制投资性需求仍然有效，但供需关系并没有得到明显改善，因此随着需求的逐渐释放，供需矛盾也逐渐显露，导致限购作用逐渐递减。

对于一线城市房价上涨，链家地产市场研究部分析认为，这是由于一线城市本身需求量大，在阶段性需求被抑制后，需求释放的也更多，而相应的供需矛盾也较二、三线突出，因此价格上涨反应较其他城市更快。

主要城市房地产成交量长期保持高位，房价持续攀升长期保持高位，这使得房企融资、拿地的热情不断高涨。“房企目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量已经结束。”中原地产市场研究部总监张大伟说。