疑问2:调控影响几何？

二手房出售难度增加

打击多套房的投资者

楼市调控新政效果几何，有待各地方针的细则化。伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析认为，急需购房的首次置业人群，以及需要“先卖后买”的改善置业人群，是受新政影响心态最为焦急的两类人群。尤其是后者，由于实现改善需要完成两步交易，所以在卖房时不惜降价以求尽快出售。

专家认为，过多的舆论炒作影响购房者判断和市场预期。随着各地执行细则出台和政策效果逐渐显现，二手房市场将出现降温。胡景晖预计，本月底，最迟下月初，各地的细则将落地执行，二手房市场将降温。随着需求量下降，一些不满五年、非业主唯一住宅、需要缴纳更多税费的二手房，出售难度将大大增加，部分业主或将降价求售；一些免税房将成为购房人关注的焦点，持有这类房的业主可能会提价出售。

“对于买卖双方，在政策效果发酵前保持"观望"状态才是正常的现象。”北京（楼盘）两高律师事务所合伙人律师董正伟说:“此次调控政策旨在打击持有多套房的投资者。提价的免税房只占市场一小部分，对房价影响有限。”

疑问3:未来走势如何？

4月起成交量下降

但价格变化会滞后

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示:“整体而言，市场肯定会降温，每轮重大新政出台后皆如此。最先受到影响的是住宅成交量，由于地方出细则还有一个过程，3月交易量基本不受影响，但从4月份开始，成交量会受到一定程度的抑制，估计会持续到三季度。”杨红旭表示，价格变化滞后于成交量，二季度房价仍会小涨，但涨幅会有所回落，而下半年个别月份可能就会出现环比下跌。另外，由于限购升级、房贷紧缩等政策，主要针对房价上涨过快的城市，预计今年一、二线城市降温幅度，将会超过三、四线城市。

张大伟表示，房价的过快上涨，凸显了调控的必要性。

链家地产市场研究部张旭说:“目前最为关键的是，应提高保障房的建设和相应制度的完善，加速双轨制的运行。缓解一手和二手房市场的大量需求。同时，制定长效的调控机制，促进供给，盘活存量房市场。”

“当然，调控政策还有进一步细化和改进的空间。”住建部政策研究中心秦虹表示，“总的来讲，仅靠"堵"不是长久办法，整体设计、系统改革、疏堵结合才能解决涉及面广、复杂程度高的房地产市场问题。”(综合新华社)