调控新政或逼中小房企加速转型
“我们现在希望在两年半的时间里,培育第二主业,方向会是住宅产业与高新技术产业的结合点。”一家在A股上市具有一级开发资质的房企负责人向记者表示,整个行业增速的逐渐放缓加速了他们寻求新方向发展的想法。他坦言,市场不好的时候,只能选择离开,或者是寻找新的利益增长点。而记者在采访中发现,这样的案例并非少数。
今年2月,上海新梅(600732,SH)同样交出了一份不甚理想的成绩单:2012年营业收入为8190.46万元,同比跌24.08%,归属于上市公司股东净利润380.1万元,同比下降85.2%,基本每股收益为0.015元。
根据其公告,2013年度上海新梅在建项目只有江阴新梅豪布斯卡项目,计划投入1亿元用于该项目的开发,该资金主要来源于公司自有资金、股东借款及银行借款,其中向股东兴盛集团借款的资金成本为8%~9%,银行借款资金成本为7%~8%。
但值得注意的是,上海新梅2012年前三季度的业绩报告亏损341.63万元,全凭第四季度销售江阴新梅豪布斯卡项目7140万元的“逆袭”实现了全年盈利。也正因如此,转型被提上日程。
上海新梅方面对此表示,基于对未来房地产行业发展趋势和竞争格局的判断,结合公司规模和行业地位的考虑,单纯依靠房地产业务的状况需要改善。因此,在做好现有房地产业务的同时,密切关注新材料、白酒和金融等行业,选择在适当时机进行审慎的投资,培育公司的第二主业并逐步实施转型。
不光是上海新梅,包括万好万家、华丽家族等上市房企,都有意转型。
“国五条的落地实施,将进一步加剧房地产行业的洗牌,对一些中小房企来说,行业调整也会加剧。”兰德咨询总裁宋延庆告诉记者。据其了解,目前整个房地产主业的上市公司中,近4.5%的企业开始寻求高新技术的转型。
“中小地产商、非专业地产商的退出,会使整个行业专业化、金融化的特征越来越明显。”但宋延庆同时指出,对于专业房企来说,行业格局的调整有利于其拥有更大的发展空间,会促使企业的专业化发展。(来源:每日经济新闻)
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