房产商网签密匙被关闭 广州高端楼盘1/3被限网签?

来源:地产中国网 2013-03-19 08:26:00

抉择

选商贷争取时间?还是坐等公积金贷款?

房屋差价超78 .3万 可选商贷争取时间

一个是商业贷款与公积金贷款相差2个多点的利率,一个是房价差价20%的巨额税款,是多支付利息成本赶时间划算,还是交税划算呢?

目前,五年期以上商业贷款利率为6.55%,而同期公积金贷款利率为4.5%,两者相差2.02%。记者算了一笔账,假设夫妻二人都可办理公积金贷款,那么最高可贷80万元,以等额本息还款法,贷款15年来算,共支付公积金贷款利率30.16万元;如果是商业贷款(基准利率),那么共支付利息约45.82万元,两者相差15.66万元。

如果用15.66万元来交税,按20%的比例,那么基数是78.3万元。也就是说市民在买二手房时,如果贷款额为80万元,当房屋差价超过78.3万元,交的税金就会多于商贷与公积金贷款的利息差,在这个时候选择商业贷款以争取时间是划算的。如果低于这个数,则反之。

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房产商网签密匙被关闭 广州高端楼盘1/3被限网签?
来源:地产中国网2013-03-19 08:26:00
昨日,广州市国土房管局副局长黄文波对南都记者表示,广州从去年底就开始对高端楼盘进行限售,但未规定具体的面积和单价。
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