首页>房产商网签密匙被关闭 广州高端楼盘1/3被限网签？
来源：地产中国网 2013-03-19 08:26:00 作者：邱永芬
抉择
选商贷争取时间？还是坐等公积金贷款？
房屋差价超78 .3万 可选商贷争取时间
一个是商业贷款与公积金贷款相差2个多点的利率，一个是房价差价20%的巨额税款，是多支付利息成本赶时间划算，还是交税划算呢？
目前，五年期以上商业贷款利率为6.55%，而同期公积金贷款利率为4.5%，两者相差2.02%。记者算了一笔账，假设夫妻二人都可办理公积金贷款，那么最高可贷80万元，以等额本息还款法，贷款15年来算，共支付公积金贷款利率30.16万元；如果是商业贷款(基准利率)，那么共支付利息约45.82万元，两者相差15.66万元。
如果用15.66万元来交税，按20%的比例，那么基数是78.3万元。也就是说市民在买二手房时，如果贷款额为80万元，当房屋差价超过78.3万元，交的税金就会多于商贷与公积金贷款的利息差，在这个时候选择商业贷款以争取时间是划算的。如果低于这个数，则反之。
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