房地产的“黄金十年”是否真的已经终结？

由于楼市调控的持续及市场的变化，在一部分房企眼中，房地产市场已不再是掘金之地。而他们所能做的，便是甩掉所拥有的地产业务。

历时近十个月，刚泰控股终于实现了由 “房地产股”到“矿产股”的彻底变身。而它的变身，可算是A股市场首例房地产企业“退房入矿”完成的第一人。

上市房企“不务正业”并非个案。记者在调查中发现，从2004年到2007年，大量的地产企业借壳上市。上市公司的“壳”资源，曾是地产公司争相抢夺的资源。而如今地产公司的上市“壳”却可能被其他行业所借用。

中小房企频现退“房”入“矿”

今年1月，刚泰控股发布重大资产重组公告，公司重大资产出售、增发购买资产、募集配套资金及关联交易获证监会审核无条件通过。2月，证监会核准公司向上海刚泰矿业等发行对象发行股份购买甘肃大冶地质矿业公司100%股权，并出售刚泰控股持有的浙江华盛达房地产开发有限公司89.78%股权，以及非公开发行不超过6254万股股份募集购买资产的配套资金。

其实早在2012年6月27日，停牌1年有余的刚泰控股复牌，相伴而出的是资产重组方案——采矿业将成为上市公司主业，而房地产业务有意被淡出。

刚泰控股的这次“买与卖”并不令人感到惊讶。来自公司层面的回应也直言，面对严厉的调控政策，谋划转型已久。

紧随其后的是万方地产的“掘金书”。

3月12日，万方地产发布公告披露，与自然人朱成林签署了《股权收购意向书》，拟收购朱成林持有的海南龙剑实业有限公司51%股权。据悉，海南龙剑持有海南省昌江县王下金矿区12.56平方千米的探矿权和0.42平方千米的采矿权。

有意转行“掘金”的万方地产，主营业务方面可以说是交了白卷。根据其3月7日披露的2012年年报显示，公司实现营业总收入为4855.66万元，较上年同期减少87.69%；实现净利润501.34万元，较上年同期减少57.72%。营业收入全部来自于一般贸易业务，而作为公司传统主营业务的房地产，营业收入为零元。

刚泰控股、万方地产的“涉矿”，成为如今中小房地产企业生存现状的真实写照。在限购与限贷政策持续、楼市调控持续发酵的背景下，大量资金从楼市撤出。近年来，大连控股、方大炭素、华业地产、新湖中宝等上市房企均涉足矿业。

Wind资讯的统计数据显示，截至今年1月，其涉矿概念板块中有115家上市公司。而这115家上市公司，其中房地产类上市公司涉矿比例较高，在24%左右。

调控新政或逼中小房企加速转型

“我们现在希望在两年半的时间里，培育第二主业，方向会是住宅产业与高新技术产业的结合点。”一家在A股上市具有一级开发资质的房企负责人向记者表示，整个行业增速的逐渐放缓加速了他们寻求新方向发展的想法。他坦言，市场不好的时候，只能选择离开，或者是寻找新的利益增长点。而记者在采访中发现，这样的案例并非少数。

今年2月，上海新梅（600732,SH）同样交出了一份不甚理想的成绩单：2012年营业收入为8190.46万元，同比跌24.08%，归属于上市公司股东净利润380.1万元，同比下降85.2%，基本每股收益为0.015元。

根据其公告，2013年度上海新梅在建项目只有江阴新梅豪布斯卡项目，计划投入1亿元用于该项目的开发，该资金主要来源于公司自有资金、股东借款及银行借款，其中向股东兴盛集团借款的资金成本为8%~9％，银行借款资金成本为7%~8％。

但值得注意的是，上海新梅2012年前三季度的业绩报告亏损341.63万元，全凭第四季度销售江阴新梅豪布斯卡项目7140万元的“逆袭”实现了全年盈利。也正因如此，转型被提上日程。

上海新梅方面对此表示，基于对未来房地产行业发展趋势和竞争格局的判断，结合公司规模和行业地位的考虑，单纯依靠房地产业务的状况需要改善。因此，在做好现有房地产业务的同时，密切关注新材料、白酒和金融等行业，选择在适当时机进行审慎的投资，培育公司的第二主业并逐步实施转型。

不光是上海新梅，包括万好万家、华丽家族等上市房企，都有意转型。

“国五条的落地实施，将进一步加剧房地产行业的洗牌，对一些中小房企来说，行业调整也会加剧。”兰德咨询总裁宋延庆告诉记者。据其了解，目前整个房地产主业的上市公司中，近4.5%的企业开始寻求高新技术的转型。

“中小地产商、非专业地产商的退出，会使整个行业专业化、金融化的特征越来越明显。”但宋延庆同时指出，对于专业房企来说，行业格局的调整有利于其拥有更大的发展空间，会促使企业的专业化发展。（来源：每日经济新闻）