据无锡日报报道，物业公司抱怨收不到物业费、无法开展正常服务，小区居民抱怨物业服务不好、物业费交得冤……今后，这种物业管理的恶性循环现象将得到有效解决。昨从无锡市物管协会举办的专题报告会得悉，新修订的《江苏省物业管理条例》将于5月1日起正式施行。

这部新《条例》对小区车位出售出租、公共维修资金应急使用等问题是如何规定的?公共维修基金怎样有效使用?对不交物业费的“老赖”有什么约束性规定?针对这些热点问题，参与条例修订的省人大常委会法制工委副主任刘克希特意来锡，进行了权威解读。

关键词车位车库

【变化一】小区车位、车库不能只售不租

一面是小区地下车库停放的车辆寥寥可数，一面是小区道路上、绿化带上车辆乱停，停车难一直是物业管理的一大难题。

刘克希介绍，对于有产权的可售车位，新《条例》并不禁止开发商全部或大部分出售，只要符合双方约定。但目前的问题是，很多小区车位卖不掉，而开发商拒不出租，导致资源大量闲置。新《条例》对此做出了全新的规定，“建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行;业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。”拟出租车位少于要求承租的业主户数时，应采取抽签等公平方式决定，每户限租一个。新《条例》还制定了处罚条款：对未出售或附赠的车位、车库，建设单位只售不租的，最高可处十万元以上五十万元以下罚款。此外，在满足业主购买和承租需求后还有多余车位的，可以出租给业主以外的使用人，但租期不得超过六个月。

【变化二】人防工程的车位最多租三年人防工程的停车位不得出售，只能出租。有些开发商为回笼资金“变相出售”，硬性规定停车位租赁合同必须二十年一签。

新《条例》要求，人防工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。租赁期限超过三年，且逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。