成都写字楼空置率升至41% 平均租金明显下降

来源:地产中国网 2013-03-18 10:18:00

地产中国网讯    据第一太平戴维斯发布的第四季度报告,成都新增供应居高不下,净吸纳量大幅下降,供需的巨大差异导致了全市写字楼空置率在2012年第四季度继续攀升至41%,平均租金受此影响而明显下降。

甲级写字楼积极入市

2012年第四季度,三个新入市甲级写字楼项目为成都甲级写字楼市场带来140,677平方米的新增供应。全市净吸纳量在第四季度为-15,974平方米,首次呈现为负数。全市甲级写字楼空置率攀升7个百分点,至41%。在未来3-5年间,巨大的新增供应量将继续对租金和空置率造成较大压力。

第一太平戴维斯研究报告显示,大量写字楼项目将会陆续入市,预计在未来3年中新增供应量为330万平方米。毫无疑问在如此巨大供应量市场情况下,资本价值和租金都会受到前所未有的挑战。

租金出现明显下降

第四季度甲级写字楼租金下降5.2%,平均租金为每平方米每月人民币118元。第四季度成都甲级写字楼资本价值环比下降0.8%,至平均每平方米每月人民币15,696元。

主要原因是,面对如此庞大的市场新增供应量,开发商和各业主也纷纷认清市场形势,通过价格优势去化产品,从而导致了第四季度全市租金的明显下降。

随着写字楼项目陆续入市,预计在未来3年中新增供应量为330万平方米。毫无疑问,在如此巨大供应量市场情况下,资本价值和租金都会受到前所未有的挑战。

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成都写字楼空置率升至41% 平均租金明显下降
来源:地产中国网2013-03-18 10:18:00
据第一太平戴维斯发布的第四季度报告,成都新增供应居高不下,净吸纳量大幅下降,供需的巨大差异导致了全市写字楼空置率在2012年第四季度继续攀升至41%,平均租金受此影响而明显下降。
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