亚伟点评

违规抽逃注册资本，严重可构成犯罪

如今长沙不少开发商在销售完楼盘后抽逃注册资本，这种行为是《公司法》明令禁止的。抽逃注册资本的行为很多，包括股东抽回其股本，将已经作价出资的房屋产权、土地使用权转让等。业主发现开发商抽逃其出资，可向工商部门举报，工商部门查证属实后会责令改正，处以所抽逃出资金额5%以上10%以下的罚款。公司发起人、股东抽逃出资，数额巨大、后果严重的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处抽逃出资金额1%以上10%以下罚金。

业主在签订购房合同时，应该明确约定办理房产证和国土证的期限。开发商逾期办理房产证和国土证，业主可以要求其尽快办理并按照合同约定承担违约责任，双方协商不成，业主可以向法院提起诉讼。

根据相关法律规定，公司注销应当依法成立清算组，依照法定程序对公司财务进行清算。清算组应当清理公司债务并了结公司未了业务。如果开发商在业主签订房屋买卖合同时，约定了办理房产证和土地证的具体期限，则这一义务应视为房地产公司的债务，纳入清算工作的范畴。

如果开发商的清算行为违反法定程序，依照公司法和相关司法解释，债权人可以起诉公司相关股东，要求其承担法律责任。如其清算程序符合法律规定，随着公司的解散注销，公司的法律义务已经消灭，业主难以再主张权利。活力康城业主起诉开发商延期办理产权证一案中，房产公司股东在清算报告中承诺由股东对债权承担责任，由于此种承诺具有法律效力，业主可以据此要求相关股东履行公司未了义务。

■湖南通程律师事务所律师何亚伟

小贴士

买房前查验五证

为了避免出现交房了但拿不到房产证的现象，市民在买房时要查验开发建设单位的“五证”[开发企业资质证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证(现房销售时需提供初始登记结果的相关证明)]，要及时办理预告登记。同时，要提高法律意识，在合同里约定清楚何时拿房产证，如果超过期限仍未拿到房产证，要去开发建设单位询问原因，必要时根据合同约定行使保护自己的法律手段。

鉴于延期办理国土证的情况比较突出，业主买房时，应在购房合同中对何时取得国土证进行约定，同时业主可以在国土部门的业务窗口中查询国土证办理进程。