地铁尚未建成应谨慎看待升值潜力
记者在多个楼盘调查后发现，很多人购买地铁房都多少抱着“投资”的目的。房地产投资人士李德表示，地铁的开通必将推动沿线楼盘价格的上升，但过分高估其升值潜力是不合理的。影响房价上涨的原因有很多，地铁只影响着交通便利这一因素，所以只是影响房价的一个重要因素，但不是决定性因素。
从各个城市“地铁房”升值规律来看，地铁作为交通工具，对不同区域的楼盘有不同的拉动作用。原来配套完善的片区内楼盘升值空间不会太大，投资者在购买这一区域地铁沿线的房产时，可以把地铁作为一种附加值。
李德分析，目前太原市地铁尚未建成，真正配套完善、品质可靠的“地铁房”更是无从谈起。现在大部分打着“地铁房”旗号的商品房小区，仅仅是位置紧靠地铁沿线，其将来是否升值空间还有待观望。除地铁住宅外，地铁商铺也可作为固定资产投资，回报期控制在10年左右。地段不同决定了商铺的投资发展方向不同，回报期也就有较大差别，理性的购房者应当更关注楼盘物业本身的规划设计和综合品质。
另外，太原地铁近期能够通车的仅是1、2号线，其它5条线路为远期规划。远期规划待建的地铁线，建设规划方案还有待完善和调整，现在说其投资价值实在为时过早。
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