首页>北京拟建上百个房价观测点 落实房价问责制
来源:地产中国网 2013-03-18 08:57:00 作者:纪睿坤
拟建房价观测点
自2011年以来,北京市住建委就委托北京市房协发布北京的月度、年度的房价数据。
“房价常被公众认为当前房地产市场及调控效果的反应,房价数据一发布,其同比、环比波动情况就成为重点关注对象。”陈志表示,“但是该数据只是一个均价,对于分析房地产市场的作用不大。”
“影响房价月度波动的因素很多,比如结构性差异,大户型高档楼盘入市成交,将拉高整体均价。”陈志介绍,地域差异也会影响均价,比如六环以外的在售楼盘占比大。
“通过建立100个或者更多的房价观测点,可以更好掌握北京房价的波动数据,以便更精准地落地调控。”除此之外,陈志介绍,也可以准确地反映区域以及该楼盘的价格波动情况,以促进区域及开发商的合理定价。
针对100个房价观测点的选择,陈志强调,一定要同质可比,“别墅、普通住宅、混合性商住等产品类型不同,定价和市场认可度也不尽相同,只有同类型的产品才具备可比性。”
另外,陈志表示,在同质分类的基础上,还要考虑区域的原因,对于区域内交易量比较活跃的楼盘要进行重点检测,“检测的内容包括户型、价格、交易量等,从而更好地了解月度房价变动的主要原因。”
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