“后续租金持续看涨，首付仅3%。”昨天是上海之春房展会的第二天，来自马来西亚的一个度假公寓项目摊位前摆着一幅巨大的海报，上面标明的“首付仅3%”广告语吸引了不少参展观众的目光。记者发现，房展会上，海外展团的人气甚至超过了本地项目，而海外项目参展商大力“推销”的同时，不乏一些噱头十足的宣传口号。

实际支付现金为总价16%

今年房展会的海外展区规模创下了历届之最，海外项目的参展数量占六成左右。

昨天，在马来西亚一个度假公寓项目前，不少看房者驻足咨询。工作人员解释说:“以一套总价150万元人民币的房子为例，首付只需4.5万元。”细心的购房者发现，3%的首付并非广告中宣传的那么简单。首先，以按揭70%来计算，开发商首五年承诺每年7%的回报，但前两年的租金会直接抵扣实际的付款，也就是抵扣房价的14%，这实际上是“羊毛出在羊身上”，在首付优惠的同时，首两年的租金业主也将拿不到。

“首付3%”仅仅表示最开始需要支付“3%”，但在工程节点和工程完工阶段，还要分别支付10%和3%。也就是说，购房者实际支付的现金为房价的16%，如果是一套总价为150万元人民币的房子，那么实际付款则是24万元，而且这是在首两年租金为零的前提下。

旅游、卖房混搭销售

为争抢购房者，一些海外展商干脆将看房和旅游进行混搭设计，通过与旅行社合作，吸引游客旅游的同时顺便安排看房活动。以菲律宾的一个公寓项目为例，在宣传册中就标出，“安排5天4夜行程，其中1天看房”。项目的工作人员介绍，该行程的费用一般在4000元左右，是由公司对口的旅行社来安排的。

像这样将看房与旅游搭配在一起的参展商并非个别，一家“西班牙看房团”则将行程安排醒目地标在摊位前，除了参观公寓、考察房产周边、选房等与看房相关的行程外，还安排参观毕加索故居等多个西班牙知名景点，该看房团的行程为7天6夜，费用为每人2万元人民币。还有一个澳洲开发商则在海报中醒目地标出“深度7日游”的广告。

海外购房看的多买的少

即使海外参展商想出不少诱人噱头，但购房者仍普遍抱着观望的心态，看的多买的少。业内人士透露，在海外购房热的大背景下，一些楼盘的代理商报出价格往往会暗藏水分，有的代理商报出的中介费特别低，更多的费用可能就隐含在房价之中。另外，部分海外国家的房价看上去不高，但实际物业、出售等各个环节的成本并不低。