案例
楼盘擅提高价或遭市场狙击
“开发区域相对集中，产品可替代性强。”江门市房地产分析师王先生告诉记者，此前，北新区某楼盘开售前一直“吹风”售价将定在近8000元/平方米的高位。今年3月，该楼盘对面的另一楼盘闻讯后，马上挂出“最后二十套单位均价6880元/平方”的宣传标语。挂出宣传标语的楼盘很快就完成了清货，成为当月北新区销售表现最为活跃的楼盘之一。而记者翻查资料时发现，挂出宣传标语的楼盘，去年8月份的销售均价为6400元/平方米，销售业绩一般。“如果不是产品有过人之处并得到市场认可，开发商一旦定价过高，只会变成附近楼盘促销的活招牌。”王先生分析。
“不是想卖多少就能卖多少的，开发商定价时不仅要评估其潜在客户能否接受所定价格，还得参考附近楼盘的定价。”某外来大房企有关负责人指出，江门楼市仍然处于群雄并起的时代，江门的房价和供应量变化并不是一两家开发商就可以左右的。即便是在江门地区同时拥有11个楼盘，并正在向市场供货的
碧桂园，其此前主动集体让利，大批量出货，但对江门房价的影响还是相当有限。因此，在有关房控政策已经迫使开发商达成“不暴涨，谋发展”共识的大背景下，谁打破共识，不仅会受到有关部门出台的调控政策打压，还会受到来自市场同行的狙杀。
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