北京六环房价破2万元大关 一年涨幅超30%

来源:地产中国网综合 2013-03-18 08:32:00

而位于地铁大兴线终点站的天宫院,去年以来出现了保利春天里、金融街·融汇两大明星项目。目前保利春天里三期开盘时间、均价待定。金融街·融汇三期已经停止排号,共蓄客3000多户。业内人士预测,上述两个楼盘新一期开盘均价或将突破19000元/平方米,其中,户型、位置较好的单位或将接近20000元/平方米。

而2012年4月初,保利春天里首期宣称以11500元/平方米的起价入市,而联港·幸福湾则称项目均价为12000元/平方米。尽管上述两个楼盘开盘时比宣称的价格要高一些,但幅度较小。北京楼市自去年5月回暖以来,上述楼盘涨幅均超过了30%。

配套之殇

与越来越高的房价相比,北京六环附近的土地也在升温。

在去年末的土地盛宴中,中国铁建以8亿元的总价拿下位于北六环外南邵镇的中关村科技园昌平园东区二期一地块,溢价率达45.5%,楼面价高达10700元/平方米左右。

天宫院板块也不甘落后。2012年9月至今,先后有保利首开联合体、鑫苑置业、住总万科联合体、绿地四家房企在该板块拿地。总建筑规模约56万平方米。其中,住总万科联合体拿地成本最高,折合楼面价为9507元/平方米。

一位房企人士告诉本报记者,由于北京城区土地供应越来越少,开发商不得不到远郊区寻觅地块。“只要能满足开发商在收益方面的要求,偏远点也没关系,还是会吸引房企过来开发。北京楼市需求非常大,在完备相关配套设施之后,这些地区同样具备居住价值。”不过上述房企人士也坦言,目前来看,配套远远没有跟上,远郊区或六环外现在的配套只有轨道交通,其他方面的配套还很匮乏,这对刚需购房者来说,是件比较痛苦的事。

路劲世界城为例,记者在走访该项目时发现,项目周边大都是低矮的民居或临街小卖部,购物、医疗、教育等配套设施都没有,而根据售楼员及附近居民介绍,距离最近的购物中心或医疗等机构在昌平老城中心,距离约为3公里左右,需要坐好几站公交车才能到。

天宫院板块也很类似。记者走访时发现,在保利春天里、金融街·融汇、中国水电·云立方等项目周围,目前没有一家购物中心,临街底商也没有,记者步行了两站地,才在一个小区内看到商店。

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北京六环房价破2万元大关 一年涨幅超30%
来源:地产中国网综合2013-03-18 08:32:00
高企的房价,正在令越来越多的人远离北京市区,到六环边置业。本报记者通过实地走访发现,通州、大兴等郊区靠近六环的新盘,价格已突破2万元大关。
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