“改善型楼盘抓紧揽客”
受访开发商同样认为,当下市场热情较高。
某上市房企营销总监认为,目前上海刚需楼盘的价格普遍都有上升,上周末刚需楼盘都卖得很好,说明在“国五条”地方细则出台前,楼市继续处于热销状态。
这与某外资房企总经理的感受类似。
据他介绍,上周末新增入市的刚需楼盘,多是涨了价的,但销售都还不错。说明地方细则落地前,市场对涨价的抗性不大。一些刚需楼盘大批量推盘需要较长时间的客户积累,采取少量多批、快速推盘的方式可以抢占市场,化解储客不足带来的风险,保持区域营销热度。
在前述上市房企营销总监看来,改善型楼盘也应该抓紧当下的机会入市,抢占地方细则出台前的窗口期。据他称,目前上海几个标杆改善型楼盘正在抓紧揽客,预计本周末会有推盘动作。从客户的蓄水情况看,较为火爆,定价也较去年年底时明显上涨。
而杨健则持相对谨慎态度。
他认为,目前的市场时机有利于刚需楼盘入市,但由于“国五条”地方细则落地的时间节点很可能是3月底,大家并不知道细则出台后的市场会怎么样,“存在很大变数。虽然现在大家看好新房市场,但这样的局面政府也是能预料到的。因此,也可能针对新房市场出台相关政策,不太可能让新房价格出现较大的涨幅。”
“今年全年的市场气氛也不会轻松。”据杨健介绍,目前该公司旗下刚需项目的工程进度较为正常。(来源: 东方早报)
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