“改善型楼盘抓紧揽客”
受访开发商同样认为，当下市场热情较高。
某上市房企营销总监认为，目前上海刚需楼盘的价格普遍都有上升，上周末刚需楼盘都卖得很好，说明在“国五条”地方细则出台前，楼市继续处于热销状态。
这与某外资房企总经理的感受类似。
据他介绍，上周末新增入市的刚需楼盘，多是涨了价的，但销售都还不错。说明地方细则落地前，市场对涨价的抗性不大。一些刚需楼盘大批量推盘需要较长时间的客户积累，采取少量多批、快速推盘的方式可以抢占市场，化解储客不足带来的风险，保持区域营销热度。
在前述上市房企营销总监看来，改善型楼盘也应该抓紧当下的机会入市，抢占地方细则出台前的窗口期。据他称，目前上海几个标杆改善型楼盘正在抓紧揽客，预计本周末会有推盘动作。从客户的蓄水情况看，较为火爆，定价也较去年年底时明显上涨。
而杨健则持相对谨慎态度。
他认为，目前的市场时机有利于刚需楼盘入市，但由于“国五条”地方细则落地的时间节点很可能是3月底，大家并不知道细则出台后的市场会怎么样，“存在很大变数。虽然现在大家看好新房市场，但这样的局面政府也是能预料到的。因此，也可能针对新房市场出台相关政策，不太可能让新房价格出现较大的涨幅。”
“今年全年的市场气氛也不会轻松。”据杨健介绍，目前该公司旗下刚需项目的工程进度较为正常。（来源: 东方早报）
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