京拟建百个房价观测点 国五条细则或本周出台

来源:地产中国网 2013-03-17 12:30:00

拟建房价观测点

自2011年以来,北京市住建委就委托北京市房协发布北京的月度、年度的房价数据。

“房价常被公众认为当前房地产市场及调控效果的反应,房价数据一发布,其同比、环比波动情况就成为重点关注对象。”陈志表示,“但是该数据只是一个均价,对于分析房地产市场的作用不大。”

“影响房价月度波动的因素很多,比如结构性差异,大户型高档楼盘入市成交,将拉高整体均价。”陈志介绍,地域差异也会影响均价,比如六环以外的在售楼盘占比大。

“通过建立100个或者更多的房价观测点,可以更好掌握北京房价的波动数据,以便更精准地落地调控。”除此之外,陈志介绍,也可以准确地反映区域以及该楼盘的价格波动情况,以促进区域及开发商的合理定价。

针对100个房价观测点的选择,陈志强调,一定要同质可比,“别墅、普通住宅、混合性商住等产品类型不同,定价和市场认可度也不尽相同,只有同类型的产品才具备可比性。”

另外,陈志表示,在同质分类的基础上,还要考虑区域的原因,对于区域内交易量比较活跃的楼盘要进行重点检测,“检测的内容包括户型、价格、交易量等,从而更好地了解月度房价变动的主要原因。”

阳光100置业集团副总裁范小冲亦表示,随着房价监测点的建立、推广,未来北京或将形成全网式的布局,形成了一定数量的积累后,可以成为房地产调控的基础数据,是房地产调控必须要做的基础性工作。

而在北京中原地产市场总监张大伟看来,这或将成为北京落实“新国五条”中,建立和完善房价问责制度的一个突破。

“高端项目房价的涨幅会拉高整体均价,但是对普通老百姓影响不大。” 北京大岳咨询有限公司总经理金永祥表示,通过区分不同的类型的项目收集房价数据,或可为未来差别化调控创造空间,即仅调控刚需项目,避免投资投机、防止涨幅过快等。

陈志介绍,观测点建设将在4月以后开展,目前还需要和相关的企业进行沟通。

记者采访发现,开发商对此似乎十分谨慎,一位不愿透露姓名的房企人士告诉记者,在目前从严调控形式下,对于开发商来说,房价是一个敏感数据,从利润和避免老业主退房、维权的角度上考虑,开发商希望房价不断上涨,但是房价观测点的建立将压缩房企利润,也将直接影响企业的营销策略。

“而且目前北京普遍限价制度,一旦销售价格超过建委备案价格就将被约谈,被设立为监测点,无异于撞枪口。”上述人士如是表态。

范小冲亦表示,目前房产成交大多通过网签,数据是公开、透明的,只要把数据进行精细化的分类,也能够获取更好的数据分析,似乎无需通过设立100个监测点这种兴师动众的做法。

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京拟建百个房价观测点 国五条细则或本周出台
来源:地产中国网2013-03-17 12:30:00
虽然北京“新国五条”细则还未落地,但落实年度“稳中有降”房价目标的工作已然开始。北京住建委拟在4月初,建立100个房价观测点,以便精确的掌握北京的房价波动情况。
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