【地产中国网•年度盘点】号称“合肥地标”的澳中财富中心2008年3月正式开工,然而历时五年,其一期写字楼的建设却迟迟未能完工。2012年7月,原定竣工的写字楼又因资金短缺遭遇停工,而这已不是该项目的首次停工。据了解,澳中财富中心开工后一直处于停停建建的状态,仅2011年便停工三次,开发商更因涉嫌土地闲置而遭政府多次约谈。一方面是开发商方面身陷资金困局,另一方面还面临地方政府土地闲置处罚及相关违约责任的追究,澳中财富中心堪称2012年最具“烂尾”风险的综合体。
施工数次中断 遭遇政府约谈
澳中财富中心位于合肥经济技术开发区合安路与繁华大道交界处,毗邻省会展中心,总建筑面积近25万平方米,包含有五星级酒店、写字楼、商业等物业类别,主楼高达189.9米。据了解,该项目由合肥市经济技术开发区2007年引进,是当年合肥市重点招商引资项目,投资方为澳中财富投资置业有限公司,预计项目建成后将成为合肥市的地标性建筑。
然而,就是这样一个似乎极有“前途”的综合体项目,其建设过程却屡遭中断。据媒体报道,澳中财富中心项目从一开始便进展缓慢,拿地两年之后才正式开工,而且开工之后也是处于停停建建的状态,仅2011年就停工了三次。
此现象也随即引起当地政府部门的关注,早在2010年,合肥市经济开发区管委会便多次与项目单位联系,督促其加快进度并密切跟踪服务。合肥市国土局更是会同市规划局分别于2010年4月底、5月初和10月16日三次约谈该项目单位,要求尽快开工、加快进度。并依据《合肥市闲置土地处置办法(试行)》和合同约定,决定征收该项目单位土地闲置费并追究其违约责任。
然而,即便如此,也未能解决澳中财富中心的建设进度问题。2012年8月,原本计划在此时间竣工的项目一期写字楼再度停工,规划建设48层的超高写字楼主体结构仅完成42层,项目现场没有任何进展迹象。地产中国网记者曾试图拨打该项目在网上公布的售楼电话,均无人接听。除此之外,几乎所有网站上有关该项目的动态信息均停止更新,项目开发商网站上也无该项目的任何相关信息。
身陷民间借贷纠纷 受困资金迷局
那么,究竟是什么原因让这样一个曾经显赫一时的项目落得如今的局面呢?
早在2010年12月,针对市民反映的澳中财富中心开工典礼后迟迟未实质开工的问题,合肥市国土局和合肥市经济开发区管委会曾回复称:“由于项目自身原因,以及金融危机的影响,项目进度确实较原计划有所滞后。”
然而,随后曝出的问题却表明,澳中财富中心的停工原因远非金融危机影响那么简单,项目的进度也因此面临无限延期的可能。
2012年8月,《每日经济新闻》刊登了一篇题为《民间借贷纠纷牵出元易信担保迷局》的报道,文中称上海元易信融资担保有限公司因违规运作和涉嫌非法集资的问题而遭到举报,举报材料称该公司为多家中小企业提供了担保,其中,部分企业为临时注资的企业及疑似空壳公司,且这些企业涉嫌通过互相联保的方式,最终获得银行贷款。对此,有业内人士分析,上海元易信融资担保有限公司之所以陷入债务纠纷并遭到举报,或与其实际控制人--永斌集团董事长林永斌正遭受资金短缺困扰有关。
而此报道中提到的永斌集团正是合肥澳中财富中心开发商澳中财富(安徽)投资置业有限公司的母公司,无疑,澳中财富中心项目的屡次停工与永斌集团的资金状况不无关系。而彼时澳中财富中心施工单位相关负责人在因项目停工接受媒体采访时也表示,停工原因主要在于业主资金短缺。
值得注意的是,与此同时,永斌集团先前确定的上海长海大厦的收购交易也最终流产,尽管先期已经支付了部分款项,但由于后期资金短缺,收购计划被迫中止,为此,永斌集团还赔偿了长海大厦开发商几千万的违约金。
而澳中财富中心项目工期的屡次拖延无疑又会给资金本就短缺的开发商雪上加霜。“在开发商拿地时,一般都会在与地方政府部门签订的土地出让合同中约定竣工时间,若其未能在约定时间内竣工(结构封顶),则需要向地方政府交纳土地成交总价款一定比例的违约金,而违约金的数目一般不会低。”一位业内人士分析表示。
由此看来,内部资金短缺与外部违约责任双重压力之下,澳中财富中心可谓前途未卜,这个指向合肥地标的项目未来将会怎样,我们只能拭目以待。
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