销售额欲翻倍

市场的转变总是让人始料未及，本以为香港推介会成功后会有一段时间的休整期，但是让周小芹没想到的是，楼市的开门红在豪宅市场也出现了。

“真是没想到在1月刚刚过去十几天，项目就又签约了五六套，这是往年很少见到的，本来春节前的时间段一般豪宅项目基本上是在做一些业主、客户的答谢活动。”周小芹表示。

北京商报记者从丽兹行豪宅研究院获得的数据也印证了周小芹的感受，今年1月上半月(1-13日)北京高端新房成交258套，相比去年12月上半月上涨36.5%。丽兹行郑海燕认为，春节前后预计即使有新高端楼盘入市，也暂不会有开盘的动作，3月将会再次出现集中开盘的现象，因此这段时间将是目前在售豪宅项目的销售旺季。

“在北京顶级豪宅市场，合生.霄云路8号是体量最大的一个，整个项目销售面积超过60万平方米，总货值将达到700亿元，后期还将有更高品质的空中四合院推出。”周小芹介绍。

产品的高品质以及无可复制的绝佳地段和市场快速转暖，让合生.霄云路8号对于今年的销售充满信心。周小芹透露，今年项目的销售额将是去年的两倍达到50亿元。

“由于CBD、第三使馆区、燕莎商圈等高端配套设施的存在，决定北京东四环区域成为了北京顶级商务人士居住的首选区域。目前，大量的外籍高管、跨国企业公司总裁、各国驻华大使聚居于此，第三使馆区算是北京最成熟、最宜居也最为尊贵的‘国际化富人区’。目前合生.霄云路8号居住的月房租成本已超过10万元。”中原地产的一位负责人向北京商报记者表示。

其实周小芹对于项目今年销售如此看好还是基于北京豪宅客户群体的不断壮大。

根据中国建设银行（601939）联合波士顿咨询公司发布的《2012年中国财富报告：洞悉客户需求致力科学发展》的中国财富管理市场报告显示，2012年，中国私人可投资资产总额超过73万亿元人民币，较2011年增长14%。截至2012年底，预计高净值家庭(可投资资产在600万元人民币以上)数量将达到174万户，较2011年增长17%。其中北京每万户家庭中高净值家庭数量超过200户，是中国富人最集中的地区。因此也为北京豪宅市场消费提供了最大的消费群体。

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在楼市回暖与通胀双重预期下，2月京城豪宅成交量同比上涨。据亚豪机构统计数据显示，2013年2月，北京在售报价超过4万元/平方米的公寓豪宅共计76个，其中共有39个项目实现成交，与上月相比，成交项目个数缩减了1/4。39个项目共成交294套，环比上月成交量下降66%。

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（来源：北京商报）