首页>唐镇宅地令38家企业产生兴趣 起价22.82亿
来源:地产中国网综合 2013-03-15 10:34:00
土地市场新年以来复苏迅速
今年春节以后,上海土地市场复苏速度相当快。同策咨询研究中心数据显示,今年2月上海共成交土地44幅,合157.49公顷。从2月地方政府的推盘位置以及结构变化和开发商的态度来看,已有恢复积极拿地的热情。尤其是“国五条”后的2月27日,上海迎来首轮宅地出让,其中嘉定安亭镇03B-05、03B-06住宅地块吸引了10家企业参与竞买,最终楼板价6007元/平方米,溢价率达58%。
另外,从商办市场来看,争夺同样踊跃。闸北区405街坊31丘地块被上海新聚投资管理有限公司以4.06亿元摘得,楼板价13987元/平米,溢价率达到105.68%。该地块占地1.4万平方米,容积率2.0,为商办地块。地块处在中外环间,介于闸北彭浦与宝山共康板块之间。周边密集分布多个二手住宅小区,另外,该地块与宝山万达广场的直线距离只有约500米,对于提高该地块的商务氛围具有举足轻重的作用。因此,在房企资金链状况普遍有所好转的情况下,地块受到众多开发商的争抢,溢价率创下今年以来新高。
不仅上海土地市场活跃度高,全国众多城市也同样如此。苏州、天津等土地资源相对稀缺的城市,土地市场近期也较为火热。机构分析师指出,从全国各大城市全年土地市场走势来看,今年土地成交量不见得比去年低,有可能会同比增长,但增长幅度会有所收窄。为了保持土地供应量的稳定,国土部已明确要求各地要落实土地供应情况,并提前公布今年的土地供应计划,同时,今年企业资金状况良好、库存减少的情况下,对土地的需求不会明显减弱。
分析师同时还指出,从地价来看,今年的土地价格将较为平稳,不会出现大幅增长。宏观调控周期的拉长势必影响到土地价格的走势,房企将保持较谨慎的态度拿地,严格控制拿地成本,地块高溢价出让的现象将大幅减少,部分热点城市的土地价格仍将小幅提升,而那些企业土储较为充足的城市则需要适当降低出让门槛来促成土地成交。
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