二手房交易将征重税 大宅如鲠在喉

来源:地产中国网 2013-03-15 10:30:00

王威(化名)怎么也没有想到,春节前曾被各家地产中介争抢的一套房子如今即使降价也无人问津,与当前楼市的火爆场景相比实在是冰火两重天。

王威手里的房子是一套位于北京亦庄新城的高端住宅,面积超过200平方米。王威在2008年购入,当时的价格不到400万元。此后,他花了数十万元进行装修并将家具、家电配备齐全。

今年春节前夕,王威以650万元的价格将房源挂出,受到追捧。虽然位置偏远,但看房的人络绎不绝,最多时一天要接待五六拨看房者。买家还不断提高报价,一个买家报出了700万元的高价,但当时王威忙于生意,又因春节临近,并不急于出手。

春节前北京二手房市场明显升温,二手房成交量不断上升,价格也节节攀升。看到王威无动于衷,一家中介机构的业务员私底下提出,自己愿以650万元的价格买下这套房,但王威不为所动。

直到过完元宵节,王威终于腾出时间处理房子的事情,但情况发生逆转,出乎他的意料。不仅看房的人越来越少,一些看房者还因报价过高而放弃购买意向。王威始料未及,无奈之下,不得不降低报价,如今价格已降至520万元,比最初的报价低近20%,但最近半个月居然没有迎来一个看房者。

同期的北京二手房市场却是另一番场面。春节假期过后,北京二手房市场的交易迅速恢复到节前水平。据北京市住建委统计,3月第一周,北京二手住宅成交8804套,接近2月全月的水平。如此大的反差令王威无法理解,他已放弃了卖房的想法,而是准备将房屋交给地产中介出租。与王威一样,北京昌平、通州等区域的部分豪宅业主也遭遇了“降价也卖不动”的局面。

业内人士表示,“新国五条”明确了二手房交易个税征收规定,主要影响那些对价格敏感的刚需购房者。对于刚需而言,高端住宅项目显然不在其考虑范围之内。对于投资需求来说,虽然高端住宅项目往往是首选,但位置过于偏远的项目不利于增值,且投资者通常不会为了节省成本而急于交易。因此,这部分豪宅被冷落也在情理之中。

多家中介机构负责人对中国证券报记者表示,在当前房地产市场的交易结构中,交通便利、户型小、总价低的普通住宅最受市场青睐。相比之下,大户型高端房源虽交易量仍然较大,但热度远不及前者,并且已有降温的趋势。

这种降温现象正在向市场传递出明确的信号:随着楼市调控政策地方细则出台的临近,买卖双方急于成交的心理迫切,越来越多的业主不再坚守最初的报价,而是选择降价出售。同时,北京部分郊区的房屋交易市场已现降温端倪,正如王威手中的滞销房源,大户型豪宅项目首当其冲。

业内人士认为,二手房交易双方力图赶在月底地方细则出台前完成交易,而按照二手房交易的网签流程计算,此轮交易高峰可能持续至本月中旬,预计从下旬开始市场交易量将有所减少,可能逐渐步入“冰冻期”。

(来源:中国证券报)

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二手房交易将征重税 大宅如鲠在喉
来源:地产中国网2013-03-15 10:30:00
业内人士表示,“新国五条”明确了二手房交易个税征收规定,主要影响那些对价格敏感的刚需购房者。对于刚需而言,高端住宅项目显然不在其考虑范围之内。对于投资需求来说,虽然高端住宅项目往往是首选,但位置过于偏远的项目不利于增值,且投资者通常不会为了节省成本而急于交易。因此,这部分豪宅被冷落也在情理之中。
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