每套现价450万元起步的“北京湾”二期别墅小区如今黄土遍地，人声罕至，未完工的建筑群落在夕阳下尤显荒凉。

“北京湾”别墅二期的180多名“高净值”业主在一次次的延迟交房后，维权举动已近20个月。而在双方矛盾逐步升级的背后，隐藏的是8.9亿元销售款去向悬疑。乐居一线报道汇总》》

按照合同，由北京汇超房地产开发公司开发的“北京湾”二期别墅项目本应在2011年7月31日交付给已购房业主。但是开发商先后以锅炉运输、股权收购等为由将交房时间一拖再拖。每套现价450万元起步的别墅小区如今黄土遍地，人声罕至，未完工的建筑群落在夕阳下尤显荒凉。

据新浪乐居记者调查，北京汇超房地产开发有限公司虽然历经过多次股权变更，但是按照公开的价格来看，其股权变更所耗资金并不足以对项目的工期造成影响。

自2011年下半年以来，焦急的富人业主失去了耐心，诉诸维权。但是，历经多轮谈判、政府部门上访，项目仍止步于停工搁置。今年2月2日，在最近一次业主代表与开发商的谈判中，双方发生口角，一名业主甚至被殴打，伤重入院。

被波及的不限于业主。由于开发商未能支付工程款，建筑施工方于2012年中停止了对于“北京湾”二期的后续施工。已完工了近八成的项目，一朝戛然而止。

延迟交房近两年，暴力相向，高达8.9亿元的预售款为何没有讲述好一个完美的安居故事？

爽约

北京湾项目位于北京市昌平西关环岛东北方向两公里外。项目二期为联排和独栋别墅产品，共计228套房源，于2009年9月正式开售，彼时开盘均价1.4万元/㎡。根据公开数据显示，项目开盘后价格有小幅度上涨，当前销售均价为1.9万元/㎡。

“0.6超低容积率纯别墅区”，李军(化名)被具有诱惑性的广告词吸引，在2009年底以450万元价格购得一套联排别墅，双方合同约定2011年7月31日交房。可是当李军发现距交房期已过但仍未接到交房通知后，他通过网络方式联系了30多名其余业主，向开发商提出了交涉，“当时开发商答复称因意大利地震，导致别墅内的意大利进口锅炉无法抵达北京，因而造成工期延误。”他说。

多轮协商下，双方约定以2012年8月31日为交房日期。可限期已过，开发商再次爽约。因见工地未有任何动工迹象，李军等业主代表继续找到了开发商。北京汇超房地产开发公司法人代表吕守刚答复称由于宏观调控，别墅项目销售遭到到极大困境，致使公司销售回款不力；另外，公司需要回购国有企业股份，一时资金困难，无法按期交付。

在此期间内，由于开发商一直未付施工方北京城建亚泰的工程款，北京城建亚泰向法院申请冻结开发商资金。

2月初，在昌平区信访办的协调下，双方进行了截止到目前的最后一次协商，但以肢体冲突告终，导致一名业主眼部严重受伤住院。

乐居记者在现场看到，“北京湾”别墅二期至今仍然处于停工状态，窗户、建筑外檐、管线、小区绿化后期工程仍未启动。虽然开发商承诺将交房时间再度延期至今年5月31日，但丝毫未有重新开工的局面，令李军和其他业主们担心开发商会否三度爽约。