新盘春天到来?为何上海新盘销量如此火爆?

来源:地产中国网综合 2013-03-15 09:28:00

据新闻晨报报道,3月首个周末,上海楼市当时仅有保利御樽苑、辰弘佳苑和贝尚湾3个项目开盘,且全部为加推房源。笔者分别走访这三个项目现场,从售楼处接连不断的来访可客流量和红火的销售数据上,便能感知到购房者当前强烈的入市欲望,也从中发现了近期新房市场火爆的一些原因。

原因一:转买新房避20%交易个税

代表楼盘:保利御樽苑

位于浦东周康板块内保利御樽苑3月1日加推了一批134平方米3房的房源,仅开盘一周,现已去化大半,房源所剩不多。现场高级置业顾问蔡峰告诉笔者,近日来,由于“国五条”政策细则中对二手房增收20%的差价个税,很多购房者都从原先的二手房市场转移到新房上。

“周边买一套200万左右的二手房,个税就要40万,折合下来和新房的价格差不多。我们这里的客群主要是在周围的张江高科技园区、银联卡产业园区内上班的中层白领,他们大多为新上海人。作为首次购房者,在贷款上也有优势。另外,对于未来要提高二套购房的首付金额和利率的信号,促使这些购房者们都在首次购房时选择‘一步到位’的房型。”蔡峰进一步说到。

原因二:推盘间隔长蓄客充分

代表楼盘:辰弘佳苑

在松江,新城西区板块内的辰弘佳苑,3月2日推出的120多套毛坯公寓房源,现在已销90%以上,别墅也已经销量过半。对于如此火爆的销售情况,项目销售人员表示,项目距离上次开盘已经相隔较长的时间,在这期间,入住项目的业主都给予了较高的评价,积累了良好的口碑;

产品上,高达85%得房率的宽景寓所和今年5月即可交房的吸引力,使得许多购房者一直盼着我们项目的开盘,我们自己也推荐了不少亲朋好友来购置此房。该项目的购房人群以松江本地人为主,由于人口结构和宽松居住生活的需求,都会选择100平方米以上的房型,该项目的109.37平方米的2房和137.12平方米的3房特别受欢迎。笔者走访当天,临近售楼处下班时间,还有购房者陆续赶来看房。据销售人员透露,未来项目在价格上会有一定调整,幅度在5%-8%之间。

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新盘春天到来?为何上海新盘销量如此火爆?
来源:地产中国网综合2013-03-15 09:28:00
3月首个周末,上海楼市当时仅有保利御樽苑、辰弘佳苑和贝尚湾3个项目开盘,且全部为加推房源。笔者分别走访这三个项目现场,从售楼处接连不断的来访可客流量和红火的销售数据上,便能感知到购房者当前强烈的入市欲望,也从中发现了近期新房市场火爆的一些原因。
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