据新闻晨报报道，3月首个周末，上海楼市当时仅有保利御樽苑、辰弘佳苑和贝尚湾3个项目开盘，且全部为加推房源。笔者分别走访这三个项目现场，从售楼处接连不断的来访可客流量和红火的销售数据上，便能感知到购房者当前强烈的入市欲望，也从中发现了近期新房市场火爆的一些原因。

原因一:转买新房避20%交易个税

代表楼盘：保利御樽苑

位于浦东周康板块内保利御樽苑3月1日加推了一批134平方米3房的房源，仅开盘一周，现已去化大半，房源所剩不多。现场高级置业顾问蔡峰告诉笔者，近日来，由于“国五条”政策细则中对二手房增收20%的差价个税，很多购房者都从原先的二手房市场转移到新房上。

“周边买一套200万左右的二手房，个税就要40万，折合下来和新房的价格差不多。我们这里的客群主要是在周围的张江高科技园区、银联卡产业园区内上班的中层白领，他们大多为新上海人。作为首次购房者，在贷款上也有优势。另外，对于未来要提高二套购房的首付金额和利率的信号，促使这些购房者们都在首次购房时选择‘一步到位’的房型。”蔡峰进一步说到。

原因二:推盘间隔长蓄客充分

代表楼盘：辰弘佳苑

在松江，新城西区板块内的辰弘佳苑，3月2日推出的120多套毛坯公寓房源，现在已销90%以上，别墅也已经销量过半。对于如此火爆的销售情况，项目销售人员表示，项目距离上次开盘已经相隔较长的时间，在这期间，入住项目的业主都给予了较高的评价，积累了良好的口碑；

产品上，高达85%得房率的宽景寓所和今年5月即可交房的吸引力，使得许多购房者一直盼着我们项目的开盘，我们自己也推荐了不少亲朋好友来购置此房。该项目的购房人群以松江本地人为主，由于人口结构和宽松居住生活的需求，都会选择100平方米以上的房型，该项目的109.37平方米的2房和137.12平方米的3房特别受欢迎。笔者走访当天，临近售楼处下班时间，还有购房者陆续赶来看房。据销售人员透露，未来项目在价格上会有一定调整，幅度在5%-8%之间。