20%转让住房所得税谁来背

来源:地产中国网 2013-03-15 09:26:00

“将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规,国家将会出台保护购房者利益的措施。”住房和城乡建设部副部长齐骥在全国两会期间表示。

在3月1日“新国五条细则”出台后,对个人转让住房所得征收20%的个人所得税的条款就已经吹皱了二手房交易这池“春水”。尽管“国五条”尚未在各地正式实施,但北京、广州等地二手房网签量大幅上涨。

对于二手房买卖双方来说,20%引发的可不是现象,这是真金白银的付出:对于二手房卖家来说,自然不愿意承担这20%的个人所得税,势必会通过市场手段将这部分费用转嫁到买家身上;对于买家来说,再额外负担这20%的费用显然也是不能接受的。这部分费用有可能成为压垮买家的“最后一根稻草”。

其实,大家都知道,这个政策的出发点是为了遏制以投机或投资为目的的购房行为。但通过市场价格转嫁税收的方法是很难通过行政手段来进行制止的,因此推出保护购房者利益的措施确实需要开动脑筋。

就目前来说,能够切实做到保护购房者利益的措施非税收杠杆莫属。这个杠杆可以从买卖双方来调整。

对于卖家,除继续执行“居住满5年且为唯一自住房产”出售免个税的优惠政策外,还应按照售价、面积、购买年限等要素划定保护线,分为几个等级,区别征收个税。而对于家庭有若干套房的卖房者,则严格按照20%的规定征收个人所得税。

对于改善性住房的购买者,除在卖房时享受上述优惠,同时也应在购房时给予免税或减税的扶助措施。这也需要按照相关规定区别对待。

对于无房户而言,在其买房时可参考当地家庭人均居住面积,在这个范围之内的,可减免相关税费。

在售房征收20%个人所得税的政策下,保护购房者利益的措施首先要给居民以合理预期,避免引发恐慌。在这一点上,齐骥的表态非常及时。同时,在不违背政策原则的前提下,各地可根据具体情况进行动态调整,及时调整税率、指标以及适用范围等。如此,合理的刚性购房者的需求和利益才能得到充分保护。(证券日报)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
20%转让住房所得税谁来背
来源:地产中国网2013-03-15 09:26:00
“将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规,国家将会出台保护购房者利益的措施。”住房和城乡建设部副部长齐骥在全国两会期间表示。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved