首页>上海14盘扎堆入市 开发商频喊刚需产品缺货
来源:地产中国网综合 2013-03-15 09:08:00 作者:陆鸣
据东方早报报道,“国五条”地方细则落地前夕,上海开发商纷纷加快推盘步伐。
本周末上海(楼盘)预计有14个楼盘推盘,超过上周末的12个;本周末预计新增入市房源超过1000套,其中近九成位于外环外区域。
某外资房企总经理称,目前开发商都希望抓住市场热度,尽力推盘。他原本预计,会有一些推盘量较大的楼盘出现,但本周末多数楼盘的推盘量都只有几十套,“这可能与新增供应量跟不上有关。”
外围区域刚需楼盘
号称将推大幅优惠
本周末新增入市的楼盘中,外围区域楼盘仍为主力。打出大幅优惠促销口号的售楼处不在少数。
浦东毕加索小镇售楼处称,该楼盘此次将加推50套两房现房,均价2.25万元/平方米,开盘期间推出总价减6万元优惠。青浦绿地新瑅香公馆售楼处称,此次计划推出200套两房,均价1.1万元/平方米,“优惠幅度很大,优惠后单价1万元出头一点点。”
另一个宣称给出较大优惠的,是位于嘉定新城的天居玲珑湾。该楼盘售楼处人员称,此次加推20多套三房,均价1.1万元/平方米,“我们的单价比周边其他楼盘低3000元以上。”
不过,据中房信分析师薛建雄称,本周末新增入市的刚需楼盘报价,较一两年前市场低迷时,仍有一定涨幅。
同样位于嘉定新城的合景叠翠峰称,此次计划加推50多套精装修三房,均价1.58万元/平方米。
青浦君悦湾则计划加推最后一栋景观楼王,均价2.1万-2.2万元/平方米,共计54套房源,“去除位置较好的因素,价格和前期差不多。”
某外资房企总经理称,在市区新增供应乏力的情况下,外围区域楼盘纷纷入市,由于其价格相对较低,也能吸引到一部分市区客户。
上海中高价位房源的入市步伐也并未放缓。
房企缩量推盘
可见的是,虽然新增入市楼盘不少,但各楼盘的推盘量普遍不大。
对此,中房信分析师薛建雄猜测,可能大部分刚需楼盘所剩的房源已经不多,而且前期消耗了较多的购买力,开发商有所顾虑;推盘量较大的楼盘主要为新近入市的。
某外资房企总经理也说,对于一些刚需中小户型产品,开发商仍采取几十套几十套的推盘方式,可能表明他们确实没有太多货源,“以目前的市场氛围,开发商并不需要以少量多批的方式试探市场。”
据该总经理介绍,现在很多开发商都在加快工程进度,但供应要大幅放量,可能要等到4、5月份。因为为迎接“五一”房展会,开发商会在4月份的时候冲量。他还提到,即将开幕的上海春季房展会上,很多大型开发商缺席,可能也与其手上没有太多货源有关。
“地方细则出台后,市场或快速冷却”
对于楼市短期内的成交热度,受访开发商普遍看好。
某上市房企营销总监认为,目前楼市处在热销期,气氛较为亢奋,开发商都在加紧推盘。而且,本周末新增入市的楼盘,报价较春节前并没有太多上涨,预计成交量将普遍向好。
某上市房企副总裁也认为,一些推盘周期较短的楼盘,前面推出的房源依然在售,所以仍然会有较大的成交量。
据他介绍,该公司旗下的一个刚需大盘预计在下周入市,推盘量会在100套以内,“不会继续加价,但确实货源不多,所以慢慢卖。看看以后是不是会有机会,如果现在涨价,怕会引起政策反弹。”
薛建雄分析,本周末新增入市楼盘数量众多,表明开发商有意抢在“国五条”地方细则出台前推盘跑量,量价齐升的局面将得以延续。
但他认为,一旦地方细则出台,市场会马上冷却。
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