中坤在云南普洱的总投资规模预计500亿元,预计2013年动工;万达等联合体投资的西双版纳国际旅游度假区占地约6平方公里,投资规模为150亿元;中弘股份也宣布将投资开发西双版纳路南山旅游度假项目,总投资预计150亿元……
“大笔投资更多是政府招商引资政绩的宣传,”当地一名房地产业内人士表示,大型项目开发分期,一般3年内的首期建设投资额稍大,后期就以项目的销售情况来追加投资,这种住宅地产的大盘模式后期往往销售乏力,其在旅游地产能否得到成功复制,也使得业内颇为担忧。
旅游地产项目拉动房价
比起海南楼市价格的僵持,云南旅游地产的房价似乎还未受到调控政策的影响。
“项目预计5月开盘,产品有酒店式公寓和别墅两类,目前蓄客情况不错,但推多少货源还未定。”金茂雪山语营销总监葛怀恩告诉记者,项目是在丽江打造的高端旅游度假产品,其中酒店公寓户型在70-120平米,精装修总价100万-200万元/套,而叠拼别墅均价为16000-20000元/平米,独栋别墅为24000-28000元/平米。
“这种价格以前是绝对不敢想的”当地一位房企从业人员告诉记者,此前丽江的别墅项目如丽江水木清华苑成交均价也就在11000元/平米左右,金茂雪山语项目的地理位置、配套目前都是丽江最优质的资源,项目客群也针对外地财富阶层,前期蓄客了很久,开盘必会将丽江房价拉上新台阶。
记者了解到,由于旅游地产项目成为当地楼市的主流,丽江、景洪等地的住宅成交均价也出现大幅拉升和波动。据云南房网统计显示,目前这些区域内不同类型的物业均价差别较大,如针对当地的普通住宅均价为2500元/平米-4000元/平米,而度假型别墅则一般在10000元/平米以上。
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