万达地产14.26亿拿地首进杭州 地价或挤压利润回报

来源:地产中国网 2013-03-15 08:38:00

张望近10年后,万达地产终于推开了进入杭州的大门。3月12日,杭州主城区成功出让7宗土地,其中唯一的一宗商业用地,被大连万达商业地产股份有限公司 (以下简称万达地产)收入囊中。

成交结果显示,万达地产以14.26亿元竞得此次推出的位于杭州北部软件园祥符东单元B1/B2-09地块,折合楼面价5608元/平方米。

“(万达地产)从2004年就开始与杭州接触,但一直没有拿地。”曾在杭州经贸部门上班的叶勇抱向《每日经济新闻》记者称。叶勇抱现在为杭州北部软件园管委会副主任。该管委会主要负责所在区域的开发与建设。

对于万达地产此次进驻杭州,商业地产资深人士杭州赢商机构总经理方芳向记者表示,杭州商业地产供应量大,但由成熟企业经营的并不多,万达地产正式进入将有助于推动本地商业地产的发展,但对于万达地产自身而言,此次地价并不低,项目可能出现微利。

业内人:项目将获微利

相对国内其他商业地产大鳄抢滩杭州来说,万达地产显然来得有些晚。在浙江省,万达地产已分别进驻宁波和绍兴,但却迟迟没有进入杭州。

方芳认为,作为商业地产综合开发商,万达地产更倾向于地价比较实惠的区域,杭州是其目前仅有的没有进驻的省会城市,可能与杭州地价较高相关。

《每日经济新闻》记者从杭州北部软件园管委会获悉,与万达地产旗下其他项目不同,杭州这宗土地属于商业性质。“按照万达的开发习惯,综合体含有部分住宅,他们也提出过相关要求,但管委会没有同意。”管委会相关负责人称。

方芳称,这将增加万达地产开发资金回笼的压力,商业地产算自己持有,但写字楼需要招商,而且节奏没有住宅去化快,全部为商业的属性将增加开发难度。同时与其旗下其他项目相比,5608元/平方米楼面价比较高。

上述项目出让合同要求,该地块地上建筑面积中须含大型购物中心、百货、超市、影城、休闲娱乐、餐饮及室内步行街等商业建筑,且建筑面积不小于 13万平方米,其余为办公用房;项目自竣工之日起10年内,不少于8.5万平方米的地上建筑面积须由竞得人自持并整体经营,不得分割销售;竞得人需在地块配建一座IMAX厅的大型影院,并由IMAX公司出具入驻函。

方芳判断,由于该项目物业特征和土地成本因素,将影响其利润处于微利状态。

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万达地产14.26亿拿地首进杭州 地价或挤压利润回报
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张望近10年后,万达地产终于推开了进入杭州的大门。3月12日,杭州主城区成功出让7宗土地,其中唯一的一宗商业用地,被大连万达商业地产股份有限公司 (以下简称万达地产)收入囊中。(每经网)
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