孙河板块前景看好

采访中，所有企业均非常看好孙河板块的前景。北京龙湖相关负责人认为，首先该板块位于中央别墅区的心脏位置，更是隶属于朝阳区的集中低密度改善性宜居板块，从行政区位和地理距离上都优于传统后沙峪别墅区板块。交通上紧邻地铁15号线孙河站，及京承、京平、机场高速三条核心高速路（拥有“一铁双横四纵”的立体通达交通网），距离市中心和机场的距离十分便利（项目7分钟到望京核心区，15分钟到北四环、东四环，10分钟以内到机场。）

其次，位于温榆河生态休闲区，自然环境优越，整体为1.1-1.4容积率，是全市唯一一块成规模的低密度居住组团；周边聚集国际化的购物中心（奥特莱斯、欧陆广场等）、顶级学校、马术、高尔夫俱乐部，成熟的配套和优越的居住氛围为孙河板块成为具备城市第一居所属性的终极高端改善居住区奠定了良好基础。

在泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男看来，孙河板块是中央别墅区附近最后一块集中成形的新组团，本身拥有紧邻地铁15号线、交通便利等区位优势，区域发展前景非常好。

据悉，朝阳区规划中，将孙河组团定义为“集高端商业休闲服务设施、高品质居住社区为一体的综合功能区”。还有资料显示，孙河北甸东、西村将发展文化商业街等文化创意产业。2012年，朝阳区公布“十大发展基地”建设规划，其中就有温榆河生态绿色休闲区。孙河组团也隶属于这一休闲区。

别墅逆城市化

2012年的北京别墅市场，前十强呈现两大阵营，1000万以下的首置型别墅和4000万以上的顶级别墅热销。1500-4000万成为别墅市场新增供应的空白段，且2012年只成交了121套，只占4.9%的别墅市场份额。此外，原本就供应不多的城市别墅产品更加稀缺，目前五环沿线只有润泽庄园·墅郡、远洋天著等有限的几个项目，因此对城市配套、距离要求较高的客户更多地只能选择城市公寓。比如2009年卖得最好的太阳公元，2010年的唐宁one、远洋万和城、霄云路8号，2011年的红玺台，都集中在四环附近。而2012年的热销城市公寓大盘如望京金茂府、远洋公馆、西山壹号院、如园都已经到了五环或者五环外的位置了，已经开始与别墅区位接壤。

但作为最顶级的生活方式，别墅永远是高端客群的最佳选择。结合了郊区宜居环境和城市繁华配套的城市别墅更是终极选择。孙河板块的崛起，一方面意味着未来几年内，多了优秀的城市别墅产品选择，更标志着城市逆城市化现象的出现，因为城市别墅同城市高端公寓站在了同一地理坐标上。