从慢涨到快涨
很多持续关注楼市的人都还记得，2012年3月到5月，是房山楼市的以价换量阶段，而彼时到现在还未满一年，项目依旧，价格却已经面目全非。
2012年4月，记者走访房山新盘，当时长阳高层类的毛坯房价格在13000元-14000元/平米，洋房的价格在15000元-16000元/平米，而精装修房源的价格会在这个基础上每平米上浮一两千元。当时首开·熙悦山低开推出12700元/平米的产品，该项目也成为房山区域领涨楼盘，是房山房价涨幅的“带头大哥”。
房山某品牌开发商策划负责人告诉记者，房山楼市这一年，大致可以分为三个阶段。从2012年2月到5月，是以价换量阶段。从2012年6月到10月，随着楼市的回暖，项目纷纷取消折扣，价格也发生微涨。从2012年四季度到现在，整体价格开始明显上涨。
记者从代理机构调取了房山主要项目的成交均价数据，发现这些项目2012年9月份与2012年4月份的成交均价相比，普遍上涨了1000元/平米左右。2013年3月的成交均价，普遍比2012年4月份上涨了3000元/平米左右。而目前很多项目售楼处提供的下一期产品开盘参考价，则比2012年4月份成交价高出四五千元/平米。
亚豪机构市场总监郭毅表示，与去年上半年相比，房山区域的价格普遍出现明显上涨，这样的涨幅很难说是完全合理的。“值得注意的是，目前北京楼市各个区域的楼盘价格都在快速上涨，房山并不是唯一价格快速上涨的区域，涨幅也不是最大的。例如位于大兴六环外的天宫院，现在价格达到了18000元/平米甚至更高。”
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