目前的北京楼市，无论是新房市场还是二手房市场，都能用火爆来形容。记者走访发现，过去一向以价格优势吸引刚需首次置业的房山区域，价格已经全线上涨，毛坯房近2万元/平米，精装修房超2万元/平米，在价格的推动下，目标客群也已悄然发生改变。

毛坯近2万，精装过2万

3月9日，位于房山窦店的万科幸福汇加推44套房源，当日售罄，成交均价在11000元/平米左右。据了解，目前房山区域将进入开盘旺季，中粮万科·长阳半岛、京投万科新里程、金域缇香、金地朗悦、建邦华庭、首开·熙悦山、首创·新悦都等项目，都准备在3月底或者4月份开盘，有些项目已经做好开盘准备，只等最后预售证的审批。

记者近期走访房山楼市了解到，由于最终开盘价格还有待审批，但售楼处的销售一般会给出一个预计参考价。从这些预计价格来看，与去年相比，价格已经明显上升。在长阳区域，毛坯房预计均价17000元-18000元/平米，例如首开·熙悦山预计起价为17000元/平米，建邦华庭的预计均价为18000元/平米，首创·新悦都的销售员表示，虽然价格未定，但是肯定不会低于之前销售的18500元/平米均价。而精装修房，如中粮万科·长阳半岛和金域缇香，售楼处给出的预计报价均在21000元/平米到22000元/平米之间。

在良乡大学城附近，金地朗悦的毛坯房，预计价格将达到20000元/平米。与之毗邻的京投万科新里程房源为精装产品，预计报价同样为20000元/平米。

除了价格的变化，目前主要项目推出的产品也在调整，100平米以上的户型比例明显加大。一位参与房山某品牌营销的工作人员表示：“去年之前，房山项目的定位主要是针对购买85平米小户型的刚需。而现在房山多数品牌项目的目标客群，已经转向经济实力略强的刚需和改善需求。”

从慢涨到快涨

很多持续关注楼市的人都还记得，2012年3月到5月，是房山楼市的以价换量阶段，而彼时到现在还未满一年，项目依旧，价格却已经面目全非。

2012年4月，记者走访房山新盘，当时长阳高层类的毛坯房价格在13000元-14000元/平米，洋房的价格在15000元-16000元/平米，而精装修房源的价格会在这个基础上每平米上浮一两千元。当时首开·熙悦山低开推出12700元/平米的产品，该项目也成为房山区域领涨楼盘，是房山房价涨幅的“带头大哥”。

房山某品牌开发商策划负责人告诉记者，房山楼市这一年，大致可以分为三个阶段。从2012年2月到5月，是以价换量阶段。从2012年6月到10月，随着楼市的回暖，项目纷纷取消折扣，价格也发生微涨。从2012年四季度到现在，整体价格开始明显上涨。

记者从代理机构调取了房山主要项目的成交均价数据，发现这些项目2012年9月份与2012年4月份的成交均价相比，普遍上涨了1000元/平米左右。2013年3月的成交均价，普遍比2012年4月份上涨了3000元/平米左右。而目前很多项目售楼处提供的下一期产品开盘参考价，则比2012年4月份成交价高出四五千元/平米。

亚豪机构市场总监郭毅表示，与去年上半年相比，房山区域的价格普遍出现明显上涨，这样的涨幅很难说是完全合理的。“值得注意的是，目前北京楼市各个区域的楼盘价格都在快速上涨，房山并不是唯一价格快速上涨的区域，涨幅也不是最大的。例如位于大兴六环外的天宫院，现在价格达到了18000元/平米甚至更高。”

焦点

购房人无奈追涨

“以前总是说别人买涨不买落，现在我自己也实践了一把。”周末刚刚从房山看房归来的刘先生无奈地说。刘先生是北京人，家住朝阳区，结婚一年，夫妻俩住在刘先生父母名下的一套小房中。

刘先生坦言，他并不属于那种马上要结婚，不买房就没地方住的刚需。“我们夫妻俩现在名下都没有房子，一方面，这几年也攒了几十万积蓄，如果不买房，拿在手里也是贬值。另一方面，我们早晚也要自己买房，看着房价一个劲儿上涨，心里越来越慌，所以现在准备出手购房”。

在某国企工作的龚女士最近也在房山看房。她告诉记者：“说心里话，我真不觉得房山的房子值那么多钱。但是实在没办法，我这几年肯定是要买房的，而我又不认为未来房价会降下来。”龚女士还表示，目前楼市火爆的气氛对于自己心理影响很大，一到售楼处看到人头攒动，就不由得心慌，更想出手了。

最近两个月，记者和很多购房人交流过当前的心态。其中有等着结婚的刚需，有改善需求，也有投资兼自住需求。虽然需求和财力不同，但是他们选择现在买房的一个共同理由，也是驱使他们追涨的最大理由就是：觉得房价不会降下来。

地价成为价格上涨借口

记者在走访房山楼盘时，不管在哪个楼盘，几乎只要提到价格涨了很多，销售员就会以地价作为反驳的理由。“最近房山又新出让了几块地，楼面地价已经达到了多少多少，开发商拿地不可能赔钱卖，房价肯定还得涨。”这几乎成了千篇一律的说辞。一些项目负责人也在私下里这样表示。

某品牌开发商营销负责人对记者表示：“最近房山拿的几块地，楼面地价确实不算低。这几年拿地的项目，房价成本最大的一块就是地价，地价也肯定会影响销售价格。但是谁也不敢保证，最终房价就能够上涨到赢得预期利润的价位，应该说风险也还是有的。”

高策地产服务机构首席策略官李国平表示，房价从来不是由地价决定的，而是由需求支撑的。过去很多高价地，都面临过很大的风险。只是由于楼市房价上涨，最终抵消了这种风险，这种靠价格上涨抹平风险的模式，也是存在较大风险的。

据记者了解，在房山区域就发生过上述情况。之前一些开发商拿地成本较高，后期投入成本也比较大，在去年年初楼市低迷时，销售利润已经接近负值，只是后来终于等来楼市反弹，才成功解套。