焦点
购房人无奈追涨
“以前总是说别人买涨不买落,现在我自己也实践了一把。”周末刚刚从房山看房归来的刘先生无奈地说。刘先生是北京人,家住朝阳区,结婚一年,夫妻俩住在刘先生父母名下的一套小房中。
刘先生坦言,他并不属于那种马上要结婚,不买房就没地方住的刚需。“我们夫妻俩现在名下都没有房子,一方面,这几年也攒了几十万积蓄,如果不买房,拿在手里也是贬值。另一方面,我们早晚也要自己买房,看着房价一个劲儿上涨,心里越来越慌,所以现在准备出手购房”。
在某国企工作的龚女士最近也在房山看房。她告诉记者:“说心里话,我真不觉得房山的房子值那么多钱。但是实在没办法,我这几年肯定是要买房的,而我又不认为未来房价会降下来。”龚女士还表示,目前楼市火爆的气氛对于自己心理影响很大,一到售楼处看到人头攒动,就不由得心慌,更想出手了。
最近两个月,记者和很多购房人交流过当前的心态。其中有等着结婚的刚需,有改善需求,也有投资兼自住需求。虽然需求和财力不同,但是他们选择现在买房的一个共同理由,也是驱使他们追涨的最大理由就是:觉得房价不会降下来。
地价成为价格上涨借口
记者在走访房山楼盘时,不管在哪个楼盘,几乎只要提到价格涨了很多,销售员就会以地价作为反驳的理由。“最近房山又新出让了几块地,楼面地价已经达到了多少多少,开发商拿地不可能赔钱卖,房价肯定还得涨。”这几乎成了千篇一律的说辞。一些项目负责人也在私下里这样表示。
某品牌开发商营销负责人对记者表示:“最近房山拿的几块地,楼面地价确实不算低。这几年拿地的项目,房价成本最大的一块就是地价,地价也肯定会影响销售价格。但是谁也不敢保证,最终房价就能够上涨到赢得预期利润的价位,应该说风险也还是有的。”
高策地产服务机构首席策略官李国平表示,房价从来不是由地价决定的,而是由需求支撑的。过去很多高价地,都面临过很大的风险。只是由于楼市房价上涨,最终抵消了这种风险,这种靠价格上涨抹平风险的模式,也是存在较大风险的。
据记者了解,在房山区域就发生过上述情况。之前一些开发商拿地成本较高,后期投入成本也比较大,在去年年初楼市低迷时,销售利润已经接近负值,只是后来终于等来楼市反弹,才成功解套。
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