将国内市场延伸到海外
面对众多品牌房企对于海外市场的跃跃欲试,某地产投资公司负责人对记者表示,日渐趋严的调控已经令房地产市场的环境产生质变,和转型向商业地产、旅游地产相似,境外投资和发展也成为房企分散风险的一大途径;此外,近几年海外置业需求在国内的表现亦很强烈,这也从客观上为房企提供了机会。
事实证明,部分房企海外试水的目标更倾向于截流部分放眼海外的国内需求。
万科集团总经理郁亮此前曾公开表示:“中国人想去哪里,哪里的中国人最多,我们就去哪里,我们会研究这件事情。”在郁亮看来,万科试水海外项目的直接原因是限购政策让一线城市的有钱人基本上失去了购房资格,这些投资很可能会流向海外。
而看到这种“吸金”机会的,不只有万科。“我们的国际化理念是国际资源和国内资源结合,用当地的土地资源,加上中国国内的消费市场资源来做国际化。”绿地集团总裁张玉良在启动投资济州岛的海外战略时如是解释绿地的国际化理念,而依托中国国内的消费市场和绿地的品牌基础,投资的酒店及旅游设施,会成为中国游客在当地消费的首选。
另一位不愿具名的知名房企负责人表示,海外置业的火爆的确是在当前限购市场环境下出现的新问题,目前国内一线城市的热点地块很难拿,因此集团也在寻找合适的机会“出海”。
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