管委会：曾调整规划
杭州国土资源局出让公告显示，万达地产一举拿下的这宗商业地块为祥符东单元B1/B2-09地块，位于北部软件园范围内，东至十字港规划绿化，南至红旗路，西至杭行路，北至郭家路，出让面积8.3万平方米，约合125亩，可建面积25.4万平方米，属商业商务用地，40年土地使用权。
记者在该地块现场看到，该地块与华盛达·阅城仅一路之隔，东北为德信北海公园、方正荷塘月色等项目。整个地块被围墙圈起，部分地块已平整。在地块东北侧和南侧，各有两台挖掘机，在地块西北角，停放着一台打桩机和若干桩管。
《每日经济新闻》记者在杭州北部软件园管委会采访获悉，根据万达地产的要求，该地块曾发生过规划调整。调整前，建筑密度为40%以内，绿化率为35%左右，调整后，高度、容积率没有较大变化，但建筑密度指标则出现上升，绿化率则下降至20%左右。
“当时，万达地产竞买意向比较明确，同时研究发现，如果万达地产不拿这块地，这些规划调整也符合其他开发商的条件。”对于上述规划调整，叶勇抱这样解释。
为了迎接这家地产大佬，杭州相关部门专门成立了相应部门。《每日经济新闻》记者拿到一份来自杭州市拱墅区科技工业功能区管委会的内部资料《关于成立北软万达项目前期工作组的通知》（科工区[2012]70号）。其内容显示，为集中精力开展该地块项目前期工作，经研究，专门成立北软万达项目前期工作组。“主要是为该地块的规划调整服务。”叶勇抱说。
“该项目工期要求非常紧，根据要求，其商业部分必须在2014年12月25日前全部开业。”叶勇抱称，“当时我们以为整个工期要26个月，但该项目从拿地到开业只要20个月。”万达地产杭州项目将呈现出快速开发的运营节奏。（每日经济新闻）
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