据新闻晚报报道，“新国五条”细则已经重磅出击，在二手房市场一片恐慌之下，再度调控的压力也在暗暗影响着豪宅市场的景气指数，在限购紧箍咒不断被收紧的同时，豪宅板块也纷纷开始自谋出路，抢占市场毫不手软。

徐汇滨江部分豪宅小推试水

“新国五条”的出台并没有打乱板块内云锦东方的推盘计划，项目目前正在按照原计划准备推盘。

据悉，该楼盘计划将于4月底开盘，共推出4栋楼，都为大户型精装房源，主推200、266平方米户型，另有少量245平方米户型，预计6.5万元/平方米，优惠措施还没有确定下来。

作为面向改善型客群的豪宅项目，销售人员表示，新政出台会起到敲山震虎的作用，表明政府调控的决心，公司也会采用小推试水的措施来应对。

另一板块内的豪宅项目苏河逸品目前也正在销售中，在售房源160-225平方米的精装3房，均价5.8万元/平方米。

数据显示，该项目推出了3栋楼共计189套，目前已售出超过100套。有业内人士表示，该项目品质相对高档，深受中老年人和境外人士的喜爱，而这些人财力雄厚，自然项目去化情况良好。

陆家嘴滨江供求失衡价格坚挺

在“十二五”期间，陆家嘴金融城将实施扩城战略，计划再建造商办楼宇45栋，地上建筑面积350万平方米，相当于再造一个小陆家嘴。

在此背景下，不得不面对的事实是——仅有1.7平方公里的陆家嘴核心段，已极度饱和，未来可扩容的大陆家嘴也将以金融贸易区作为定位发展，整体42.77平方公里的陆家嘴将无额外土地再供高端住宅物业使用，土地匮乏已是现状。

目前在陆家嘴滨江板块上的在售住宅项目仅为汤臣一品、滨江凯旋门、中粮海景壹号，其他泛滨江区域在售产品为国信世纪中心、白金湾府邸、华润外滩九里、绿城黄浦湾等。核心区单价10万元/平方米起算，泛核心区单价7万元/平方米起算，已是区域定价的潜规则。

然而在土地供应方面，2012年滨江拍卖地块也主要集中在以九龙仓项目、保利融创项目为代表的大陆家嘴边缘区域，供应量缩减情况严重，供求比0.6:1或将再度失衡。

由此可见，以供应稀缺著称的陆家嘴滨江板块楼盘惜盘待售情况将在2013年将愈演愈烈，继续价格走势，或许这也代表了滨江高端物业开发商“重谋新高”的心理预期。

新江湾城混价拉锯战加剧

9平方公里内诞生6块地王，使新江湾城成了名副其实的地王集中营。自初期规划以来，大牌开发商顶尖产品的塑造能力实现了板块内产品的升级换代。那新政之下的新江湾城会有怎样的变化？

事实上，从今年年初开始，陆续有大盘相继推盘，其中润地华庭首当其冲。在今年1月底就率先推盘，目前已去化2/3，两房房源所剩无几。此外，尚浦领世也开盘推出3栋200套房源，目前开发商正在酝酿新一轮加推。

3月，包括九龙仓玺园、嘉誉湾、华润新江湾九里等也陆续加推大平层户型，在填补板块内此面积段的空白的同时，更为迎合市场需求。

由此可见，板块新盘推量不断，混价拉锯战进一步加剧。就目前板块内而言，价格跨度之大在豪宅板块内极其少见。例如三星七星府邸均价仅为3.2万元/平方米，但中建大公馆则报价10万元/平方米，而在新开盘的项目中，报价依旧坚挺，没有下滑的势头。

在板块内就有开发商表示，会以自己的产品特色吸引购房者，并不会因新政盲目降价。例如嘉誉湾项目不仅建有超过19万平方米的住宅，还将配备26万平方米的大型商业区、专属私人会所、室内外景观泳池等。