未来需求或已透支
报价降低的背后是部分区域隐现的降温苗头。近期在北京通州、亦庄、大兴等郊区县的部分区域，二手房交易开始降温。其中，大户型豪宅项目的销售率先冷却。
业内人士分析，随着二手房优质房源陆续被消化，投机投资需求和部分改善型需求逐步退出市场或进入观望状态，以首套房为主的自住需求努力赶搭个税调整前的“末班车”。与自住需求相比，投机投资需求和改善型需求对房屋地段和品质的要求较高，对价格的敏感度较低，不急于出手。
兰德咨询机构总裁宋延庆向中国证券报记者表示，近期二手房交易的火爆在某种程度上是未来需求的提前释放，所以未来市场降温的可能性较大。
据记者了解,包括中介机构和买卖双方在内的市场交易主体大多对后市不乐观，部分购房者已推迟了购房计划。
按照惯例，在政策细则落地后，往往会给购房人一段缓冲时间，同时也可能为支持刚需而划定二手房交易个税免征“红线”。但由于政策基调总体严厉，房地产市场降温的预期较强。业内人士认为，从3月下旬开始，二手房市场的交易量将明显下降，交易价格则保持稳定。
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