代表委员“支招”说——
控制土地成本、降低拆迁款——宗庆后(杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理)
“当前房价中最大的成本是土地成本,由于中央与地方的财政收入分配不合理,政府仍靠投资来拉动经济发展,地方政府没有钱就靠卖土地求发展,土地收入作为地方财政的重要来源,因此土地价格炒的很高,楼面价动辄上万元、几万元一平方。因而农民要求补偿的标准亦很高,一补就是几百万甚至上千万,还给几套房,因而造成土地拆迁成本过高,房价调不下来。因此,要保证保障房建设,首先要控制地价,降低土地拆迁成本。而解决土地成本的关键是要堵绝地方政府的土地财政问题。”
鼓励开发商将部分房源出租——林毅夫(著名经济学家)
“我国城市房屋租赁市场以个人房源为主,缺乏可供长期出租的房源。提案建议政府相关部门研究修改相关法律并制定优惠措施,鼓励房地产开发商改变盖房卖房的单一盈利模式,将部分房源用于出租,吸引有规模的长线投资者进入城市房屋租赁市场。”
低保障、中供给、高市场——宗国英(天津市副市长)
“天津滨海新区在住房问题上采取的‘低保障、中供给、高市场’的这个做法不失为一种思路。所谓低保障,就是要加强对低收入和特困人群的住房保障,这个各地都在按中央、国务院的要求做;中供给,就是针对中等收入水平的人包括‘夹心层’,提供足够多样的住房,尽量扩大市场供给;高市场,就是对那些收入水平高的人群,推出联排别墅等高端住房,以此满足不同人群的多样化需求。
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