【地产中国网.原创报道】 即便是旧事重提，3月12日晚疯传的深圳“限涨令”仍然在敏感的楼市掀起轩然大波。作为新“国五条”之后首个地方政策变化，深圳对“限涨令”的强化执行，也更加强化了业界对楼市调控从严的预期。

新国五条催生“旧政新提”

3月13日，深圳“限涨令”传闻引起了业界大腕的集体讨论，面对“成交均价月度环比零增长、房价只准跌不准涨”的规定，抨击声不绝于耳。

地产中国网第一时间向深圳市规划和国土资源委员会求证，对方的答复是：“下午5时前将发布公告回应。”

随后，万科、招商、佳兆业、远洋等房企相关人士陆续向本网证实了该消息。有开发商则表示，“限涨令”早就存在，目前只能在推盘结构上适当规避。

3月13日晚，深圳市规划和国土资源委员会在官方微博终于作出正式回应：“我市并未出台新的‘限涨令’，而是近期房价出现的异动情况下，我市两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥了作用。”

那么，2年前深圳是否有相关“限涨令”的正式文件出台？

据地产中国网了解，事实上早在2011年3月，深圳市就以“内部指导意见”的电话通知，采取不公开发布的形式实施过“限价令”，到2011年7月“限价令”再度加码，但执行到2012年4月份开始，“限价令”基本上名存实亡。

有知情人士对此评价称：“‘限价令’早就因饱受争议时断时续，或许是因为心虚，深圳这个定价调控机制从来都是只做不说，自去年4月至今能死灰复燃，根本原因还是深圳房价在年初的上涨过于扎眼，以及‘新国五条’带来的压力。”

根据国家统计局22日发布的数据显示，今年1月全国70个大中城市中，深圳新建商品住宅价格环比上涨2.2%，涨幅位居70个大中城市之首。同时，据深圳市规划和国土资源委员会公布数据，1月深圳新建商品住宅总成交面积56.85万平方米，环比大增32.12%，创43个月新高；成交均价19694元/平方米，结束连续4个月的下跌趋势，再次逼近2万元/平方米整数大关。截至2月1日，全市新推售项目销售比例为49.64%，环比上涨19.38个百分点，再创历史新高。

或许正是多项数据的连创新高，以及新“国五条”的出台，让深圳国土部门如坐针毡。

正如其在官方回应中提到的：“自进入2013年以来，我市有多个高价位楼盘上市或即将上市，为避免全市房价过快上涨，我市严格落实“国五条”细则的有关规定，沿用两年来的做法，运用调控机制，引导房地产开发企业理性定价……”

对于深圳国土部门的这次“旧政新提”，伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖直言不讳：“地方立‘军令状’也不是第一次了，深圳‘限涨令’算是国五条后第一个落地的政策变化，或许近期其他地方政府还会有类似的政策出台。”

他同时表示，此次政策对于当地开发商影响很大。首先，一些开发商采取低开高走的销售策略，而“限涨令”的出台会使其定价尴尬；其次，由于政策影响，目前市场供应量很少，很多开发商还在观望推迟开盘时间，政策将严厉影响开发商预期。

深圳市房地产研究中心主任王锋在接受地产中国网采访时则表示，国五条出来之后，不只是深圳，全国各地都被要求出细则，预计各地区各省市可能在三月底四月初都会有详细的细则出台。深圳“限涨令”尽管不算新政，但是动作已经出来了。至于开发商方面，该如何应对他们心里应该很清楚，整个房地产行业应当理解和支持中央的调控政策，主动地有所作为。

开发商大多静观其变

与业界专家、学者的激烈反响不同，地产中国网第一时间连线的开发商谈及深圳“限涨令”时，普遍较为理性，有的仅限于陈述事实，有的则表示静观其变。

深圳远洋新干线营销总监郑黎明对地产中国网表示，这个政策对于项目多少还是有影响的，因为控制还是挺严格的，开发商方面只能走一步看一步。首先是要响应国家这个政策，其实之前也有这样的措施，现在可能是更加严厉或者强化了。现在完全是由政府来定规则，所以没什么好商量，开发商只能静观其变。目前还没有考虑因此调整整个项目的推盘计划，看这个政策消化一段时间再说吧

深圳兰江地产副总裁图腾镜则谈到，这个政策对已经在销售的楼盘影响较大，比如已经卖了100套，没有控制价格，有的高有的低，那么如何处理均价，就显得比较难，后期的预售证价格也很难把握。“但对于开发商来说，在无力改变这个政策的情况下，只能去严格执行。”

另有深圳某知名开发商负责人告诉地产中国网，这个政策对于开发商的影响要具体到每个项目，因为开发商的不同项目所处的片区是不一样的，而每个片区的最高限价也是不同的，但是这无疑对于深圳关内的项目来说影响更大，因为核心地段的土地成本本身就更高，那些3月份没有推盘的项目可能会有相对宽裕一些的反应时间。

深圳阳基地产相关人士则认为，“限涨令”的出台首先肯定会对各房企的销售量带来影响，因为这个政策要求本月的销售均价不能高于上月的均价，如果房价没有上涨趋势，项目的去化速度就会变慢。尤其是对于投资者居多的高端项目，影响将更加明显。因为对于投资客来说，只有看到一定的上涨趋势他才会去购房。

“而目前开发商对于这个政策没有什么好的办法，只能按照既定的价格去销售，没有什么更好的办法。” 深圳阳基地产相关人士无奈地说。