万达商业所到之处所带来的区域繁荣、价值提升已成不争的事实。远到覆盖全国各地的59个座万达广场，近在咫尺成都锦华苑、金牛万达广场，万达地产以其超快的速度和节奏，以战略的眼光布局并抢占中国城市最核心的口岸，制造了一个个商业地产神话，同时还造就了一个专属于万达的商业地产模式。本网记者获悉，即将于今年下半年动工第四代城市综合体，不仅规模、规划超前，且已确定升级换代为"万达城"。

国际万达商业地产遍地开花 

万达深耕24年，至今已成功入驻北京、上海、大连、南京、武汉、成都等60余座城市，覆盖全国各地已有59座万达广场，进行大规模商业地产及城市豪宅开发。提到万达的品牌魅力，无论是业界还是整个中国市场，都是一个熟知的名字。致使国际知名品牌依托万达形成连锁之势，形成全国布局。细数万达的品牌合作伙伴，主力店全部是国际级的，而对于这些国际品牌，也只有万达能够将他们集合在一起形成"商业联盟"。而这种业界最为珍贵的"商业资源"，万达却能够拥有，这正是万达品牌的魅力所在。

万达产品与时俱进 

万达每到一地就能把一地做热，并带动周边的发展，使原不受关注区位因万达形成明显区域优势，并成为这个区域的区位地标。在各地看来，万达的商业地产，是典型的企业效益与社会效益高度统一的项目，万达的存在，就意味着项目的保值增值，也意味着区位价值的不断提升，同时，也在某种程度上带动了区域的城市化进程。

 万达商业地产除了复制力强外，还非常重视产品升级。万达未来几年将要开发的项目，已定义为"万达城"，此举不仅释放出巨无霸商业地产的信息，还精准地诠释出万达正在努力实现城市综合体的第二次飞跃……从"万达商业广场"升级到"万达城"，昭示了一个更为宏大的商业地产王国缔造路径。也许有人觉得万达充满了野心，但是，自王健林董事长规划了商业地产蓝图的那一天起，一路走来，万达地产所涉之处都强劲地带动了地方经济、区域板块的蓬勃发展，都因万达城市综合体的进入而聚集了商气人流，焕发了勃勃城市商机。这些都是为民办事的佐证和写照。万达地产在中国商业地产领域奠定的商业巨头和领头羊的地位是一步一个脚印做出来的，不是评几句口号喊出来的。

万达再创价值神话 

任何事物的成功都不是一帆风顺，失败是有原因的，成功是有方法的。上世纪末，我作为一名主流媒体的房地产记者，曾多次零距离采访过万达地产董事长王健林。之后多年，与万达地产如影相随，以一个媒体人的视角见证了万达地产发展的轨迹。

 记得2002年，在北京国贸举办的一个房地产高峰论坛上，王石、王健林、任志强、冯仑、潘石屹等中国房地产大腕们齐齐出席，当初的论坛议题大多都集中在住宅领域，有谈宏观政策、微观市场的，也有谈跨区域开发复制产品的……总之，在那次的论坛上，只有一个关于商业地产的分论坛与之并行而且规模还不大。然而，我亲眼看见在众多房产大鳄中，惟有大连万达董事长王健林选择了出席商业地产分论坛。回想起来，那时的王健林对商业地产开发已胸有成竹或已经布局，所以才会选择他兴趣使然的商业地产分论坛，与国际、国内的商家对接资源和深度交往。

 2004年5月，北京万达广场开盘销售有一小段时间，就从开盘9000元，一跃而至13000元，如今投资价值已经翻了N倍。只要有万达的项目，趋之若鹜的投资者就会到处托关系，很多人直接托到了媒体人帮忙。回想十年前的那次论坛，采访王健林时，他就公开表示，万达确已调整开发战略，转向更为有难度的商业地产领域，然而，十年过去了，万达商业地产从无到有，从有到多的开发历程，已是最好的佐证。如今，万达又开始部署和实施商业地产王国的升级战略。我们有理由相信，随着一个又一个--"万达城"的面世，万达商业地产必将引来第二个黄金跨越周期和制造出更多让人惊喜的价值神话。

成华万达将成为城东新地标 

商业地产对于消费者的最大价值不仅仅在于其可消费的功能，更在于其巨大的投资回报，预计将于2013年下半年动工的成华万达广场，其所处成都东二环外侧，是按照成华区产业发展规划，建设路大商圈将被打造成城东现代服务业的新引擎，是其规划范围内政府城东改造重点打造的核心位置，该方案大幅度提升该区域价值，将成为城东继拥有建设路商圈之后的又一个新高地。

 超高的投资回报率也给了消费者尤其是精明的投资者一个启示：一是投资万达项目，就是看到万达品牌价值和区域价值的未来；二是要投资一定要注重时机，该出手时就出手，且出手越早，获利越多，这就是万达的时机价值。

 成华万达广场作为万达第四代城市综合体项目，拥有超大规模，将集大型购物中心、百货商场、大型超市、写字楼及住宅等于一身的繁华绽放，理所当然地成为所在城市的新地标。更重要的是，万达广场坚持"相关多元化"的理念，业态布局极为丰富且互动互补，因而具备其他项目难以匹敌的辐射能级。借助城东中心区域优势和即将打造完成的优质二环路立体化交通，万达广场很容易就能建立城市级的影响力。毫无疑问，万达广场的出现缩短了人们用于享受的时间成本，无形中增加了活动内容，进而促进了周边地区的商业繁荣。主力店组合在一起的大商业不单是服务于一个项目、一个区域，而是服务于整个城市。当万达在一个区域开发项目，这个区域的发展都会以万达广场为核心向外扩容，只要在万达广场的辐射半径内，都将被发动、激活起来。依托商业所形成的强大辐射力，万达得以驱动城市前行。（地产中国网·成都 编辑 张放 孙晨）