万达集团称2012年商业地产销售过千亿，就成都去年12月开盘金牛万达广场项目单个项目销售70亿，金牛万达广场商铺第一天销售额达20亿，写字楼第一天销售额达9亿，这一个个鲜活醒目的数字，在目前商业地产一片哀鸣声中显得是多么惊人！为何万达能够在商业地产前景那么不光明的情况下依然风光无限？为何万达项目销售连续两年成都单盘销冠？小编来揭秘。

敏锐前瞻的投资战略 

根据市场调查，政府政策重点扶持的项目、社区氛围可预见性强，商业培育期短的品牌项目，每每受到投资者的青睐。万达广场每投资一个项目，都是得到了政府各种政策重点扶持。金牛万达广场开业不久就被列为成都城北旧城改造的重大示范项目，而在2013年下半年即将动工的成华万达广场也将成为成都打造城东新面貌的一块重要标地。有政府政策的保驾护航，投资万达广场自然胜券在握。繁华可见的大盘气势，保证万达投资价值。

 万达商业地产能产生经济、社会双重效益，这是不争的事实，每年为社会新增10万个左右的就业岗位、每个项目每年甚至几个亿的税收，世界一流的商业设施建设……同时，万达城市综合体开一个火一个，为区域周边及整座城市带来巨大的提升和拉动，这不但维持着万达的成功经营和运作，也为政府和国家提供了不仅数额大而且非常稳定的税收。

商业与时俱进出新招 

万达所至，中心所向，繁华所指。从一代单体店，到二代组合店，再到第三代城市综合体，万达广场构建城市地标、激发区域潜能、提高市民生活质量、提供大量就业岗位、创造巨额稳定税收等领先价值。这无形中增加了商业活动内容，进而增加了周边地区的商业繁荣。所以主力店组合在一起的大商业不仅是单纯服务于一个项目、一个区域，而是服务于整个城市。以万达为核心的周边区域也都在这样的辐射力下带活、发动起来，这种价值是不可估量的。

 万达在全国首创的商业地产"订单模式"，带领几十个国际知名品牌主力店在全国的项目布局上连锁经营，形成了万达独一无二的"商业资源"，万达项目在开工之前，主力店的招商就已基本解决，整个项目70%-80%的租赁面积已经有主，这些与万达结成"战略联盟"的主力店与中小商铺共同支撑了万达项目的组合价值。目前金牛万达广场总共入驻全球品牌商家195个，其中首次入驻成都的品牌就达56个。有万达西南最大IMAX影厅、全新升级的万达百货、成都首家华润万家超市、红杏酒家旗舰店等10大主力店；在成都首次聚合5大时尚品牌；金牛万达广场在服饰、生活精品及餐饮等主力业态品牌上实现全面的跨越，将改变城市商业格局，极大提升区域商业品质。

优质服务为投资者保驾护航

万达在成都一年只开发一个项目，可谓精雕细琢度很高，在成都金牛万达广场销售期间，间断性组织新老客户参加企业家转型等大型论坛，万达邀请知名企业专家作导师为客户解答投资难题，同时万达还为客户引荐资源，为客户带来硬件和软件双保障。万达24年来一直做口碑，因此老客户很多，大客户大多信任万达，这就形成了良性循环，同时赋予的经营以外的价值在长期之后很明显的体现的到。

因此，即使在全国商业地产过剩、城市综合体遍地开花的一片哀鸣声中，万达城市综合体依然风光无限。同时，期待成华万达广场再塑丰碑！

（地产中国网·成都 编辑 孙晨）