延迟开盘:或想涨价被驳回或观望
为何2月底近5000套新房源等待入市,但是到了3月上旬却仅有不到20%的房源对应了承诺呢?记者调查发现,受调控细则影响部分开发商出现了观望情绪,先暂不开盘;部分开发商想涨价被物价局驳回,领不到销售许可证开不了盘。
河西某改善盘开发负责人表示:“我们刚刚领取2期销售许可证,预计开盘推出面积192-298平方米的房源,报批价是28000元/平方米。不过由于细则还未出台,目前形势还不明朗,想把开盘时间往后放一放。”由于政策走向尚未明朗,记者了解到不少开发商寄希望于后市,暂无开盘计划。
而城东仙林近期多家开发商表示,目前都有开盘计划,但是因为向物价局申报的房价涨幅超过5%,所以一直没有批下来,拿不到销售许可证,开不了盘。“我们也很着急,基本上新房源都卖得差不多了,就等着拿销许好开盘,但是一直没拿到。”仙林一位开发商负责人说,他们的报批价确实比之前涨了,“我们卖14200元/平方米,周边楼盘的价格都比我们高,新推房源价格肯定要上调一点。”
据记者了解,目前仙林湖板块保利罗兰香谷(楼盘资料 业主论坛)、万科金色领域等房企在售房源都不多,房源供应严重不足,开发商表示月底前有加推计划,但是究竟能不能如实兑现,还有待观察。
专家预测:会有更多楼盘延期开盘
“金三银四南京新房的上市量会大打折扣,之前统计有1万套的新房源将在这两个月上市,在我看来能有一半就不错了,甚至有可能3成都不到”南京市林业大学社会工作系主任孟祥远分析。
孟祥远说:“看市场行情比较好,一些开发商开始追涨,宁愿把销售节奏放慢一点也会提价,而市场监督又非常严,提价物价局肯定不会批,这就导致了新房源上不了市。”孟祥远担忧长此下去,会造成供求失衡。
对于想涨价的开发商,孟祥远认为还是存在很大风险,“开发商能卖还是应该尽快跑量。目前政策还不明朗,后期不确定性较大。如果开发商后还有大量存货,现在盲目涨价对去化会造成很大的压力。而一旦涨得过快,地方政府肯定会强行用行政手段介入,最简单就是物价局不批,拿不到销售许可证。”
南京市房地产促进会秘书长张辉认为,近期新房市场开发商普遍推盘不积极,上市房源类型也多以刚需、首改为主,改善型楼盘哲不主动出击。这一段时间楼市还处于细则出台前的混沌期,预计要到新政细则出台后,楼市的走向才会趋于明朗。同时张辉强调,新政对改善型楼盘是新一轮考验,多数改善型楼盘的客户依靠“卖旧买新“,一旦“卖旧”需要交纳巨额税,那么这些改善型楼盘将会面临新的考验。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产