沪轨交14号线公布规划走向 真如江桥金桥受益

来源:东方网 2013-03-14 09:37:00

轨道交通14号线(即M6线)选线专项规划近日公示,与未来将要建成的轨交16、17号线不同,14号线并非填补板块的轨交空白,而是连通多个已有轨交线路的板块,分流其他已通行的轨交线路的运营压力。

分析人士表示,14号线线路较长,建成后受益板块众多,而相比成熟区域,嘉定江桥、普陀真如、浦东金桥板块无疑是受益最大的板块。

目前公布的14号全线线路走向为:起于嘉定区封浜,沿曹安路-铜川路-武宁路-万航渡路-华山路-长乐路-金陵路-人民路-新永安路-过黄浦江-花园石桥路-陆家嘴东路-浦东大道-云山路-锦绣东路-浦东金桥金穗路。线路途经嘉定封浜、曹安路、真如城市副中心、武宁路、静安寺地区、金陵路、豫园商圈、陆家嘴金融贸易区、浦东大道、金桥出口加工区等重要区域,与网络中16条轨交线有换乘关系,起到分流客流、缓解现有轨道交通线路的运营压力的作用。

同策咨询研究中心资深分析师许之静认为,14号线穿越嘉定江桥、真新、普陀真如、武宁、南京西路、淮海中路、人民广场、黄浦滨江、浦东陆家嘴滨江、洋泾、金桥板块。

在这些板块中,供应成交最为活跃的板块当属嘉定江桥,该板块由于前期交通资源相对匮乏,且大批新建住宅还在建设发展中,因此,14号线的规划会使其受益最大,另外,真如板块还有地块尚未推出,轨交规划必将推高地块出让价格。

“江桥、真如、金桥三大板块是目前14号线沿线相对受购房者关注较高的板块,14号线规划的公布无疑对三大板块带来重大利好消息,可以预计不论是未来14号线建设过程中还是通车以后,会助推三大板块楼市的稳步上扬。”德佑地产研究总监陆骑麟对记者表示。

考虑到目前三大板块现状和整体定位的不同,14号线会对三大板块带来不同的影响。

陆骑麟认为,未来14号线通车后,江桥板块商业氛围将更为繁荣,区域内的酒店式公寓楼盘将吸引更多的刚需购房者;真如城市副中心板块随着14号线的建设,将进一步改善区域内的交通便利性,对未来发展的商务区有很大的促进作用;金桥板块在原有一条轨道交通线路的情况下,再添新线路,在这一利好刺激下,金桥地区的房产保值度将更为稳定。

罗寅申指出,轨交14号线的规划确立,在提升途经区域土地价值的同时,也便于地方区政府加快轨交相应沿线的土地储备出让和开发计划。一般而言政府在地铁建设的关键节点通常会有大规模的推地动作。而对于已成熟的板块,多条轨交线路的开通,在丰富板块轨交网络的同时,进一步提升了居住群体出行的便捷性。

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轨道交通14号线(即M6线)选线专项规划近日公示,与未来将要建成的轨交16、17号线不同,14号线并非填补板块的轨交空白,而是连通多个已有轨交线路的板块,分流其他已通行的轨交线路的运营压力。
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