陈厚桥分析表示，新的政策将使得投资客更加果断选择商业地产，政策出台前，可能会在住宅和商业间犹豫，但新的政策会明显改变投资心理。同时，对于与开发商而言，继续加大对商业地产的投入是未来趋势。除长期持有外，开发商还可通过销售部分不限购、不限贷的商用项目，成功回笼资金。

“前几年投资商业地产面临十分不明朗的前景，但随着社会经济和消费的发展，人们越来越关注商业地产，投资预期将更加清晰和有信心。”陈厚桥说。

戴德梁行华南区研究部主管张晓端则认为，在投资理念日渐理性成熟的状态下，高端写字楼大面积成交主要集中在企业自用方面，新“国五条”对商业地产投资的影响更多体现在总价不高的项目上，类似商务公寓等商住两用的项目将会更受从住宅转商业的投资客欢迎。

商业投资风险不可忽视

记者近日走访发现，写字楼租赁和销售市场成交较春节前明显活跃。车公庙片区写字楼置业经理张龙告诉记者，3月份正是写字楼销售和租赁旺季，从目前市场状况来看，新政还未对市场产生明显影响。他相信，在新政策正式实施后，商业地产会因资金的涌入而出现利好局面。

事实上，商业地产市场和商品住宅市场一衣带水。近年来，大型开发商纷纷加大对商业地产的投入，试水社区商业、商务公寓和购物中心等不同的商业模式。有业内人士认为，新“国五条”政策实施后，有实力的大开发商将有机会把商业地产做大做强，但对于部分“以住养商”模式的开发商及小开发商来说，商业和住宅的风险捆绑在一起，住宅市场的萎缩可能会给商业项目的开发带来负面影响。

资深商铺投资客陈先生告诉记者，去年非住宅物业按评估价征税政策在一定程度上压缩了转让商铺利润空间，入手投资前景良好的商铺难上加难。与住宅相比，投资商铺和写字楼具有一定的专业性，不可盲目投资。

写字楼市场方面的风险似乎比商铺更大。中原地产数据显示，今年到明年，深圳将有33个写字楼项目供应，入市总量达402万平方米，供应洪峰将到来。今年的甲级写字楼市场将有46万平方米新竣工，相当于2012年的4至5倍，写字楼市场面临着过剩的风险。

一位业内人士则看好对深圳写字楼的投资，他认为，写字楼市场与城市的经济发展息息相关。除出色的金融和物流等行业外，与其他城市相比，深圳发达的高新技术产业催生出不小的市场空间，过去的小企业经过孵化后对大的办公场地有新的需求，这部分需求会随着产业的发展不断变大。写字楼刚需的存在将消化未来的供应，不必过度担心过剩问题。