青浦新城作为全区的政治、经济、文化中心,亦是一个住宅聚集区。当前在青浦新城内购房者以本地居民为主,出行不便对其他区域的购房者来说是最大的阻滞。而轨道交通17号线在青浦新城设有5个站点。快速交通的确立,使长期以来困扰青浦新城的出行问题得以彻底解决。
同策咨询研究中心资深分析师许之静认为,轨交17号线的建设,受益最大的将是青浦新城板块和徐泾板块,当前该两个板块在整个青浦区在售或待售刚需公寓数量最多。
其中,徐泾板块虽然已有轨交2号线徐泾站,但是站点距离各项目依旧较远,因此,轨交17号线徐泾北站、徐盈路站的设立,将使当地的出行更为便捷。徐泾板块接近松江九亭,也是青浦区距离市区最近的一个板块,当前整个板块内别墅项目居多,轨交17号线的建设也会促进区域内公寓市场的发展。
搜房网数据中心统计数据显示,目前青浦新城、青浦北部板块、徐泾板块集聚了较多的刚需楼盘,均价普遍在1.3万-1.6万元/平方米之间。
许之静指出,青浦新城的楼盘价格在目前上海九大新城中处于较低水平。因此,对于在西上海区域如虹桥、西郊上班的青年白领来说,是一个不错的选择。
黄志坚表示,青浦拥有良好的生态居住环境,但在没有轨道交通17号线的情况下,对于外区域购房者而言,这里的住宅比较适合“5+2”的模式,即周日居住在城中便于上班,周末才居住在青浦。而17号线通车后,原先的第二居所就能升级为第一居所,加上依托大虹桥的规划优势,区域的升值潜力可期。这样来看青浦的各大板块可谓处于“价值洼地”。
南桥将成供应热点板块
根据规划,轨交5号线南延伸段,从目前轨交5号线闵行东川路站引出,终点至奉贤南桥新城。虽然现阶段尚无延伸至海湾的规划,但预留了今后延伸至海湾的可能性。轨交5号线开通后会途径莘庄、吴泾、颛桥、南桥等板块,其中南桥板块受益最为明显。南桥新城是上海重点发展的三大新城之一,交通不便在一定程度上制约了它的发展。
根据南桥新城总体规划优化修编方案,计划用15年左右的时间打造一个集“低碳·生态·智慧·宜居”于一体的新城,届时,南桥新城将不仅成为奉贤区的政治、经济、文化中心,还将成为上海杭州(楼盘)湾北岸板块的综合性服务型核心新城,服务长三角南翼以及大浦东地区的重要枢纽和门户。南桥新城核心亮点“上海之鱼”,由迪拜棕榈岛设计团队设计,目前一期已经完成,二期在建工程将于2014年建成。
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