预防楼市泡沫 美国版“限购”出笼

来源:地产中国网 2013-03-14 08:37:00

繁华过后的美国,另一场“繁华”再度上演。

不到6年的时间,美国股市就再次创出历史新高,在此期间,美国房价也从被打入冷宫到再度升温。不过,越来越多的投资者担心,美国房地产再次迎来“春天”,也是新一轮泡沫的起点。

量化宽松

刺激购房热情

从美国国内而言,美联储推出的多轮量化宽松政策进一步降低了房贷利率,刺激了美国民众的购房热情。据美国商务部的统计数据,今年1月份美国新房销售量经年化后上升至43.7万套,环比增长15.6%,创下2008年7月以来的最高单月销售量。美国房地产经纪人联合会也表示,1月份房产市场房屋销售所需天数的中位数是71天,也就是多数房屋在71天内就可以卖出,相比去年的99天有所减少。

与此同时,美国房地产市场去库存化也在加速进行。美联储在最新一期的褐皮书中指出,住宅房地产市场在几乎所有的联储区域都得到了强化,全国大多数地区的房价都随着库存的下降而上涨。此外,美联储公布的最新数据显示,得益于股市与房价上涨,美国家庭债务年增长率达到2.5%,创下自2008年第一季度以来的最高水平,预示着许多美国家庭更愿意借款与消费,进而推动房价上涨以及经济发展。

美银美林资深经济学家梅耶尔、弗拉纳甘以及博斯特在一份报告中,将2013年美国房价涨幅预期从此前的4.7%大幅调高至8%。这三位经济学家认为,低利率、库存下降以及民众支付能力共同加速了美国房价的上涨,也催生了民众对未来房产升值以及信贷条件进一步放宽的信心,这种预期反过来刺激了美国房地产的销售。

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预防楼市泡沫 美国版“限购”出笼
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繁华过后的美国,另一场“繁华”再度上演。不到6年的时间,美国股市就再次创出历史新高,在此期间,美国房价也从被打入冷宫到再度升温。不过,越来越多的投资者担心,美国房地产再次迎来“春天”,也是新一轮泡沫的起点。
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